土地估价师-土地估价理论与方法模拟7

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1、土地估价理论与方法模拟7一、判断题丄、土地价格是为购买获取土地预期收益的使用权而支付的代价。（）2、在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。（）3、土地具有不同于一般商品的特殊性。（）4、土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系，只要确定了还原利率，两者就能相互推出。（）5、土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以没有价值，因而也无所谓生产成本。（）6、土地价格不遵循替代规律。（）7、相对而言，收益还原法不大适用于评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格

2、的。（）8、级差地租I：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。（）9、《孤立国同农业和国民经济的关系》是世界上第一部关于区位理论的古典名著。（）.10、计算投资利息就是在评估土地或不动产吋要考虑资金的吋间价值。（）二、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。）11.土地估价的形成具有多方面的因素•但最终确定取决于（）0A.市场资料C.土地估价师B.土地交易双方D.土地供求状况12、土地价格反映的主要是土地作为资源和资产的（）oA・货币表现B.经济效用C.经济价值D.价值13、土

3、地交易的客体是（）A.土地的实体B.土地的权利C.土地及其附着物D.土地生产的物质14、某城市四级工业用地基准地价为300元/m2,设定的土地开发状况为四通一平（通上水、通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/md30元/m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元/療。A.300B.340C・370D.33015、地价具有明显的（）。A.固定性B.特殊性C.区域性D.地区性和个别性16、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市

4、场的竞争程度（）oA.不变B・增加C・降低D.没有规律17、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受（）因素的影响很大。A.客观B.主观C.社会D.人为18、对土地使用者而言，随着使用者可使用年期减少和初始土地使用权价格的摊销，其土地使用权价格会（）。A.升高B.降低C.不变D.受其他因素影响19、运用市场比较法评估某宗地地价时，若选择的比较案例成交地价为500元/亦，对应的使用年期为30年，而待估宗地使用年期为20年，土地还原率为8%,则年期修正后的地价为（）元/1112。A・400B.436C・460D・57320、土地估价必须考虑（）

5、的影响。A.政府土地政策B.当地的经济状况C.土地四周环境D.人为因素21、土地估价所评估出的地价是该地块（）的价格。A・一段时间B.永久性C.某一时点D・长期22、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押。下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的是（）。A.工业用地B.自用住宅用地C.经济适用房用地D.农民宅基地23、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。因此，一般都要进行（）修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A.时间B.土地条件C

6、.环境D・吋间和土地条件24、在我国目前的土地估价工作中，基准地价评估是先评定土地（）oA・价格B・使用价值C.价值D.用途25、土地估价原则不包括（）原则。A.预期收益B.比较C.最有效使用D.报酬递增、递减26、剩余法估价中土地收益确定，是（）原则的具体应用。A.替代B.最有效使用C.预期收益D.竞争和超额利润27、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）oA・优先性和完整性B.显著性和完整性C.显著性和特殊性D.优先性和特殊性28、马克思指出资本主义地租的特点是土地（）的分离。A.使用权和抵押权B.抵押权和所有权C

7、.权利D.使用权和所有权29、级差地租是指租用（）所获得的归土地所有者所占有的超额利润。A.土地B.劣等土地C.中等土地D.较优土地30、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）分析应用于传统地租理论中。A.供需B.效用C.价值D.边际31＞在中心地理论中，所谓''中心地〃指的是（）oA.区域的几何中心B.泛指的城镇或居民点C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的屮心城市32、资产阶级古典政治经济学的奠基人是（）＜＞A.弗朗斯瓦•魁奈B.托马斯•罗伯特•马尔萨斯C.威廉•配第D.大卫•

8、李嘉图33、魁奈把农业屮由于自然协助而生产的超过生产和生活支出的剩余产品称为（）oA.劳动产品B.生产资料C.纯产品D.生活资料34、某农户一亩地种植小麦的成木是300元，将该亩