土地估价师-土地估价理论与方法模拟9

《土地估价师-土地估价理论与方法模拟9》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、土地估价理论与方法模拟9一、判断题丄、按照因素与土地的关系及影响范围划分，影响土地价格的因素有四种。（）2、土地所有权价格是一种权利的不完全转移（或买断）的市场代价。（）3、容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积的地价也就高。（）4、土地和商品的折旧现象相同。（）5、级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。（）6、市场比较法用于土地估价吋，把购买土地作为一-种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。（）7、使用者在占有某块土地吋，土地只能提供现吋的纯收益。（）8、来自

2、土地的收益，相对于土地使用者而言，称为地租，而相对于土地所有者而言，称之为收益。（）9、路线价估价法适用于街地。（）10、在正常市场条件下，具有相同的使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础上，应该具有同样的价格。（）二、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。）11>土地价格按（）分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利B.土地的存在形态C.土地价格形成方式D.土地价格使用目的12、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为（）oA.土地总价格B.公告地价C.交易底价D.中报地价13.下列选项屮，（）也影响着房地产投

3、资者的投资兴趣。A.地价管理政策B.税收政策C.城市规划D・行政隶属变更丄4、人口素质一般对（）用地价格的影响较大。A.商业B.学校C.公园D.住宅15、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0・5m,第二块为0.7m,第三块为lm,第四块为1・5m,那么第（）块土地地价较高。A.一E.一C・三D.四16、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%,则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。A.90.3B.94.6C.98.3D.10017、由于成为交易对象的土地具有（）,各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。A.固定性B.个别性C.不增

4、性D.永续性18、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地（）。A.使用权B.所有权C・抵押权D.租赁权19、根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由（）农产品的个别生产价格来决定的。A.优等地B.劣等地C.中等地D.较优土地20、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商业服务活动。A.全部B.1/2C.1/3D.1/621、下列选项中，（）因素的作用主要在于避免土地自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不公，同时也在于减少各种不同用地之间不和容的现象，从用地的角度减少污染拥挤带来的损失。A.政策B.城市规划C.城市化进程D

5、.环境22、某地块1997年月25日的地价为2000元/m?,1997年月25口至2000年月25口该地区的地价上涨了15%（其他情况不变），则该地块2000年口月25H的土地价格为（）元/1112。A・2600B・3042C・2900D・230023、限地性原料的失重程度愈大，原料指数（）oA.愈大B.愈小C.不变D.基本不变24、韦伯认为，（）是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。A.原料指数B.集聚因素C.分散因素D.劳工成本25、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示（）oA.人口密度B.交通状况C.繁华程度D.通达程度26、在土地估价中，（）是决定

6、城市土地利用价值的重要因素。A.经济状况B.自然条件C.交通状况D.区位27、有一宗土地，土地使用年期有限口为3年，土地每年的纯收益为2000元/朮，土地还原率为20%,那么该宗土地的地价为（）元/亦。A.2000B・4213C・6213D・221328、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%,地价为4000元/n?,纯收益逐年递增的比率为1%,那么该宗土地第一年的纯收益为（）元/皿2。A.300B.350C.360D.40029、收益述原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的（）。A.地租B.租金C.纯收益D

7、.还原率30、D”❷x❷（？n令FpT+3??❷❷A❷❷❷？i❷❷W❷❷❷❷9t+#❷？令gZY❷❷q❷❷❷-？S❷❷？〃人❷j❷RN?❷❷❷工S❷❷？令❷㊀5^0❷？'U@?^MF^^?）@uc^/?#^0]N❷y❷❷31、有一栋楼房，楼房的还原率为5%,该处地价为1000元/m2,土地还原率为10舖该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为（）oA.10%B.5%C・3%D・2.5%32、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为（）oA.同一供需圈B.相