土地估价师-土地估价理论与方法模拟5

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1、土地估价理论与方法模拟5一、判断题丄、从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。2、某宗居住用地规划容积率3.0,规划建筑面积18000m2,建筑基地面积1800m2,则规划建筑覆盖率为30%。3、在正常的市场环境中，区域因索对土地价格水平有决定性的影响。4、土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。5、土地所有权价格是一种权利的完全转移（或买断）的市场代价。6、根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其

2、他部门工人创造的价值。7、工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。8、土_地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低。9、相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地屮，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。10、根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。二、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意）11>土地交易的客体是（）OA・土地的实体B.上地的权利C.土地及其

3、附着物D.土地生产的物质12、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为（）万元。A.300B・400C・500D.60013、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%,年贷掀利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%,则该类房地产还原利率为（）oA.8.70%B・9.29%C・9.54%D・10.21%A.274314.某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率「5。与待估宗地

4、相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3紅该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为（）元/平方米。容积率1.01・52.02・53・03.5修正系数1.01.21.82,22.52.7B・2744C・2746D・274915、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A.供需分析B.效用分析C.价值分析D.边际分析16、关于土地供给的叙述，错误的是（）。A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C.土地的经济供给

5、曲线是一条向右上升的曲线D.土地的经济供给有一定弹性17、在下列影响宗地价格的因素屮，（）是个别因素。A.宗地形状B.宗地所处地区的基础设施C.宗地附近学校分布情况D.当地商品房价格变动情况18＞在中心地理论中，所谓''中心地〃指的是（）。A・区域的几何屮心B.泛指的城镇或居民点C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市19、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（）,从而最大限度地增加利润。A.节约运费B.扩大市场需求C.优化品种结构D.降低生产成本20、根据国土资源部2006年颁

6、发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事（）的评估。A・地表的权利B.地表及地下空间的权利C・地表、地下及地上空间的权利D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益21、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。A・全部B・1/2C.1/3D・1/622、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A・区域和个别B•成本和收益C.运输、劳动力和集聚D・供给和需求23、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利B.土地的存

7、在形态C.土地价格形成方式D.土地价格使用FI的24、在下列凶素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A.—般因素B.区域因素C.个别因素D.其他因素25、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于（）oA.市场资料B.土地交易双方C.土地估价师D.土地供求状况26、《规范国有土地租赁若干意见》屮明确规定：''地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价,抵押权实现时土地租赁合同同时转让。〃A.市场租金及租期A.合同租金及租期B.合同租金与市