土地估价师-土地估价理论与方法模拟3

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1、土地估价理论与方法模拟3一、判断题［、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。（）2、按照报酬递增或递减原则；土地收益将随实际投资成木的增加而持续快速增加。（）3、土地价格具有明显的地区性和个别性。（）4、区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。（）5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由屮等地农产品的个别生产价格决定。（）6、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基木相同。（）7、人口密度反

2、映人地之间的相互关系，即单位土地面积的人口数量。（）8、基准地价、标定地价、交易底价那是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（）9、无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。（）10、与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。（）11、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。（）12、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。（）13、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相岸很大。（）14、建筑物的

3、重置价是决定建筑物价格的最基本因索。（）15、土地报酬递减是指在技术和其他要素不变的条件下，对和同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会下降。（）16、建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。（）17、无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。（）18＞在口然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。（）19、在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。（）20、城市性质是城市主耍职能的概括。（）二.单项选择题（共60题，题号21〜8

4、0。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意）21、土地价格是土地权利和（）的购买价格。A.价值B.冇效需求C.使用价值D.收益22、下列对土地估价的描述不正确的是（）。A.土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去

5、、现在和未来23、地价影响因素屮，土地级别和基准地价属于影响地价的（）。A.一般因索B.个别因索C.区域因索D.特殊因索24、一般來讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度（）一般商品价格的上升速度。A.高于B.等于C.低于D.无法判断25、土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所决定。A.相同区域B.相同性质C.相同级别D.相同用途26、土地估价涉及的供需原则并不以（）为基础。A.替代原则B.预期收益原则C.变动原则D.竞争原则27、土地价格是由土地的（）三者互相作用、互相影响形成的。A.

6、效用、相对稀缺性和有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求28、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是（）。A.地形、朝向、地质条件B.用途、容积率、建筑密度C.绿化、环境质量D.面积、形状、土地使用年限29、影响土地价格的区域因素包括（）。A.位置、交通条件、基础设施条件B.行政、社会、经济因索等C.面积、形状、土地使用年限等D.地形、朝向、地质条件30、影响土地价格的因素，分为一般因素、区威因素和（）。A.宏观因素B.经济因素C.个别因素D.社会因素31、地产的（）性和不可移动性决

7、定了土地市场是不完全的市场。A.价值B.价格C.普遍D.个别32、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是來口（）oA.农业雇佣工人创造的剩余价值B.社会其他部门工人创造的价值C.农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D.农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润33、根据中心地理论，（）市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A.三角形B.四边形C.六边形D.同心圆34、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为（）。A.广义地租B.狭义地租C.准地租D.经济地租35、下列（）因素不是工业区位论主要讨论的内容。A.运输成本B

8、.产品质量C.劳动力成本D.分散与集聚因素36、阿兰索的主要贡献在于：将（）作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A.交通B.时间C.距离D.空间37、以下因素中，（）是土地价格存在的根源。A.级差地租B.垄断地租C.绝对地租D.相对地租38、（）是级差地租产生的原因。A.土地的