土地估价师-土地估价理论与方法模拟6

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1、土地估价理论与方法模拟6一、判断题丄、土地价格实际上是土地经济价值的反映。（）2、马克思指出''真正的地租是为了出售土地而支付的〃。（）3、区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。（）4、土地像商品一样可以交易，因此具有价值。（）5、根据中心地理论，圆形市场是联系中心与服务区的最有效理论图式。（）6、土地估价基本步骤中，不包括受理估价委托及明确估价基本事项。（）7、收益还原法是土地估价中最常用的方法。（）8、市场比较法是国外通用的经典估价方法之一。（）9、建筑物主要是指定着于土地上或地下面的具有顶盖、梁柱

2、或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。（）10、依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估价与对不具备市场流动性的建筑物估价。（）二、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。）11、土地价格高低取决于可以获取的（）高低。A.价格B.价值C.地租D.劳动产品12、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为丄万元。又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为（）万元。A・59.67B.58・67C.7D・2.5213、马克思把地

3、租区分为（）oA.级差地租和垄断地租B.级差地租和绝对地租C.矿山地租和绝对地租D.垄断地租和矿山地租丄4、地租是（）在农业（或其他产业）屮创造的生产物被土地所有者占有的部分。A.直接使用者B・间接使用者C.直接生产者D・间接生产者丄5、还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是（）法。A.市场比较B.剩余C.成本逼近D.收益还原16、原料指数是指需要运输的（）之比。A.限地性原料的重量和遍布性原料的重量B.遍布性原料的重量和制成品重量C.制成品重量和限地性原料的重量D・限地性原料的重量和制成品重量17、预期收益原则可以在（）屮得以应用。A・

4、收益还原法B.剩余法C.剩余法和收益还原法D・收益还原法和市场比较法丄8、我国的土地价格不包括（）<>A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地抵押权19、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m?,土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是（）元/hi2。A・500B.5000C・10000D.2000020、社会经济活动的基础是（）oA.劳动产品B.生产者C.土地D.消费者21、某土地的年纯收益为5000元/hi2,并且每年的还原率为10%,那么这块土地在使用3年后的地价约

5、为（）元/皿2。A.10000B・12500C・15000D・1750022、不能作为土地估价依据的是（）oA.实际收益B.客观收益C.正常收益D.土地总收益23、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是（）法。A.收益述原B.成本逼近C・路线价D.市场比较24、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因

6、素比较与修正；⑧确定比准价格。估价步骤顺序正确的是（）oA・①⑥②⑤⑦③④⑧B•①②⑥⑦⑤③④⑧C.①⑥②⑦⑤④③⑧D.①②⑥⑦⑤④③⑧25、市场比较法中，直接比较以（）为基准。A.标准宗地B.条件俱佳的土地C・待估土地D.类似土地A.建筑物木身B.建筑物出售C.土地减去建筑物木身D.土地与建筑物出售价格减去建筑物本身27、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是（）。A•收益还原法B.剩余法C・市场比较法D.成本逼近法28、地租是扣除（）后的余额。A.成本、利润B.利息、税收C.成本、利润、税收D.成本、利润、利息、税收29、某开发商购得一

7、宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业單为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为（）万元。A.220B.160C・190D・25030、下列估价法中，（）更适用于土地附着物的估价。A.残余法B.剩余法C.成本法D.收益还原法31、下列对成本逼近法描述正确的是（）。A.以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格B.以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格C.以开发土地所耗费的各项费用Z和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应

8、缴纳的税金來推算土地价格D.以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格32、成本逼近法