长沙地区商业贷款转公积金贷款操作流程

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1、商业贷款转公积金贷款操作流程以长沙地区为例,长沙地区商业贷款转公积金贷款有两种方式:一是还清商贷,拿到房产证后,贷公积金;二是用另外一套房子作担保,拿出房产证后,贷公积金。下面是第一种方式的操作流程:一、前提1.购房时使用的是商业贷款,利率高。2.可以凑齐钱将商业贷款还清。3.想置换成利率较低的公积金贷款。4.满足公积金贷款要求。5.房产证已办理完成,并已抵押在银行。二、还款流程1.计划好还款时间,然后就要开始凑钱了(包括贷款的剩余部分本金及一个月的贷款利息作为违约金)。2.在有把握凑齐钱的同时,向贷款银

2、行申请提前还款(带着身份证就行),一般是要求提前一个月告知银行。3.审批下来的时间可能会快一些,半个月就能审批完成,银行会通知本人去取审批单。4.钱凑齐后(按银行给出的时间节点之前凑齐),拿着审批单及本人身份证到银行柜台办理提前还款业务,银行出具结清单。5.还款完成后在一周内的星期四,至银行取房产证,并由银行在系统内提交解押申请,根据银行工作人员引导完成房产证解押手续。三、贷款流程1.准备的资料:①夫妻双方身份证、②结婚证(未婚须户口所在地县级以上民政局出具近一个月的未婚证明)、③户口簿(包括小孩,小孩户

3、口的户主必须是夫妻双方,若不是须到单位出具“小孩证明”)、④银行结清单(最后一次还款明细)、⑤购房合同、⑥全付的购房发票(首付款发票及原贷款额度的发票[在开发商处])、⑦房产证和国土证、⑧户口不在当地的须户口所在地县级以上房产部门出具的房屋证明、⑨借款人若是企业单位的须出具近三年劳务合同、⑩借款人银行卡(根据公积金中心要求的银行)。2.以上资料中的“证明”需要提供原件、购房合同复印1份,其余资料均复印3份。3.办理公积金贷款,提交申请表。4.公积金中心人员将约定时间看房。5.具体事项可咨询当地公积金中心。

4、四、注意事项1.办商贷转公贷之前,必须先到公积金中心查询本人是否满足公积金贷款条件,否则还了商贷却不能办公积金贷款就麻烦了。2.各项“证明”均须在贷款近期开具。3.详询住房公积金热线:12329

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