公积金贷款与商业贷款

《公积金贷款与商业贷款》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、公积金贷款与商业贷款听到有人说公积金贷款比较麻烦、限制较多，再加上银行利率优惠，导致两者相差较小，在这种情况下，你会选择哪个？原因是什么呢？    先来看看两者之间到底有什么区别吧！   1、利率有区别，商贷高，公积金低；按照12月23日下调的最新利率，商贷5年以上利率为4.16%，公积金贷款5年以上为3.87%。    2、贷款来源不同，商贷是银行的筹集的社会公众存款，公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。   3、贷款对象不同，商贷对社会公众，公积金只对公积金缴存人发放   4、贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款；   5、贷

2、款利润使用不同，商贷贷款利息收入归投资人，公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。   6、对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；公积金贷款：普通商品住房、经济适用住房：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。   集资建造住房（房改房）：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。   7、对单笔贷款最长

3、贷款年限规定不同，商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过30年（实际操作中基本控制在20年以内）。公积金贷款：商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）最长贷款期限30年；二手房最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。住房公积金贷款与商业贷款之比较　　众所周知，公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，随着近几年房地产市场的快速发展，购房贷款已成为市民热议的话题，同时有许多购房者咨询公积金贷款与商贷的区别，以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。那么，这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢？就目前一些

4、重要的政策点做如下比较：　　贷款成数　　对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。漳州福房网版权所有http://zz.ffw.com.cn/　　贷款利率　　目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我们拿

5、商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较。由此可看出，公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。公积金贷款（等额法－基准利率还款对照表） 公积金住房贷款还款表商业性贷款还款表利息比较年限月利率(‰)月还款额(元)合计利息(元)月利率(‰)月还款额(元)合计利息(元)12.7758484.411812.924.4255310.00元3497.0822.7754312.73 3505.52 4.54405.07 5721.68 2216.16 32.7752922.69 5216.84 4.53015

6、.08 8542.88 3326.04 42.7752228.05 6946.40 4.82337.52 12200.96 5254.56 52.7751811.57 8694.20 4.81922.14 15328.40 6634.20 63.2251558.60 12219.20 4.951654.46 19121.12 6901.92 73.2251360.90 14315.60 4.951457.98 22470.32 8154.72 83.2251212.89 16437.44 4.951311.22 25877.12 9439.68 93.2251

7、097.99 18582.92 4.951197.61 29341.88 10758.96 103.2251006.28 20753.60 4.951107.19 32862.80 12109.20 113.225931.43 22948.76 4.951033.65 36441.80 13493.04 123.225869.23 25169.12 4.95972.75 40076.00 14906.88 133.225816.75 27413.00 4.95921.58 43766.48 16353.48 143.225771.91 29680.88 4.9

8、5878.04 47510.72 17