个人住房商业贷款转公积金贷款须知

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1、一 、 贷款条件1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上；原贷款为纯商业性贷款2、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证房（房产无权属争议），地产权属清晰，无争议；3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；4、申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，还款状态正常，信用良好；5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商

2、贷银行开具“房地产他项权证变更委托书”）。二 、贷款额度、期限及利率1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于公积金贷款可贷额度。2、借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为35万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。3、最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和

3、不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。4、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。三、申请转贷需提供的材料及份数（复印件及证明均用A4纸张。）序号材料名称原件份数复印份数备注1房地产权证25抵押房产的《房地产权证》2夫妻双方身份证仅查验6身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证,二代证正反面均复印3婚姻证明文书仅查验见备注已婚提供结婚证原件查验、复印件5份，若结婚证登记时间在购房时间之后则需要额外出具婚姻登记表复印件（附加民政部门公章，上有证明初婚）；未婚需提供个人未婚

4、证明原件1份,复印件4份，离异等原因现单身的，除提供离婚证及法院判决或调解文书等原件查验、复印件四份外，还须提供未再婚证明原件1份,复印件4份4户口本仅查验5首页、户主页、夫妻双方页要印；非本市户口还需提供暂住证原件，复印件5份；5开发商出具的房屋不动产专用发票136购房合同13购房合同必须备案7原商业贷款借款合同148夫妻双方收入证明12需加盖公章9还贷储蓄存折仅查验2需以借款人名字在商贷银行开立10原商业贷款还贷资金明细表1原贷款商业银行出具注：1、借款人、共有产权人需夫妻双方亲自到场签署借款合同，若委托他人

5、代签，须出具经过公证的《授权委托书》。复印件均为A4纸，一纸一份。直系亲属参与还款或有共有产权人(未满18周岁不得作为共有产权人申请贷款,已满十六周岁以上不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表3、4、5、12、13项提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。2、申贷人提出担保申请后，如因年龄、工作变动等原因停缴或公积金缴存比例下调，造成贷款额度变动，实际公积金贷款额度以委贷通知为准。上述材料应如实提供,如有异议,担保公司有权要求提供补充材料进一步核实。四、填写注意事项1、户口所在地具体

6、填写派出所名称;2、所有表格、证明均需用水笔填写，涂改无效。五、个人贷款办理的几项费用1、印花税：贷款额的0.05‰。（税务部门收取）2、担保费：贷款额×贷款期限×0.6‰，最低300元；（担保部门收取）3、他项权利变更费：50元（房产局收取）4、委托公证费：200元（公证部门收取）六、申请贷款办理程序（一）担保审批阶段：1、申贷人咨询，领取商转公材料（或从公积金中心、担保公司网站下载）；2、申贷人前往公积金2楼担保公司处进行商转公担保申请，担保公司初审，公积金中心审核，确定转贷金额。3、申贷人预约还款，结清原商

7、业贷款剩余本息，由原商业银行开具“房地产他项权证变更委托书”；（二）申请转贷阶段：1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料；2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理他项权证变更手续；3、他项权证变更手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。