价格鉴证师-价格鉴证案例分析分类模拟2

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1、价格鉴证案例分析分类模拟2计算题。根据给出的背景材料，采用适当的方法对价格鉴证标的价格进行计算。答题要求:1•计算步骤清晰，要求列出计算式，不能只写结果;2.计算过程、结果保留两位小数。第一题金额单位为元；第二题金额单位为万元。KA价格鉴证机构受托对某企业2007年购进的一条牛产线进行价格鉴证，该牛产线账面原值为150万元，2010年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长丄0%,专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用6年。乂知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用,新设备与

2、评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，市场竞争的加剧使该生产线开工不足，由此造成的收益损失额每年为20万元（该企业适用的企业所得税税率为25%,假定折现率为10%）O要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行价格鉴证。2、某价格鉴证中心受托为A企业进行价格鉴证，已知该企业未来5年预期利润总额分别为100万元、"0万元、120万元、120万元和130万元，从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2%,该企业适用的所得税税率为25%。据查，评估基准日社会平均收益

3、率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的基准收益率为9%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（0）为1.2。被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。要求：试计算该企业净资产的鉴证价格。二、指出下列价格鉴证技术报告（片断）中存在的错误，加以改正，并计算出正确结果（因前面错误导致的错误只算一个错误）o3^案例提不：一成片开发小区内的某副食商场在2007年下半年时被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m2,砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，

4、小区建成后在偿还商场原建筑面积的基础上再增加建筑面积280m2给该商场，与原建筑面积相等部分结算结构差价，新增加的建筑面积部分按建造成本计算，地价按小区全部建筑面积平均分摊，建造费用不计利息。以上价款由商场支付，产权归商场所有。2009年9刀，小区建成，其建筑密度为60%,建筑容积率为2・5,开发商按合同规定交付建筑面积为700亦钢混结构的商业用房给商场并要求结算。另据调查，该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积920元，与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1:1.4,该小区地价为每平方米土地面

5、积1800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项：1.结构差价一一920X（1+1.4）X700=1545600（元）=154.56（万元）2.新增建筑而积成本920x1.4x700=901600（元）=90.16（万元）3.补交地价款1800/60%x700=2100000（元）=210（万元）三、根据下面给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的10个错误。并简要说明理由。找出错误超出10个的，前10个有效，因前面的错误导致的错误只算一个错误。4、案例提示：某扫黄领导小组办公室为确定其查封的生产非法光盘

6、的生产线的价格，于2010年5月29口委托价格鉴证机构进行价格鉴证。该价格鉴证机构当FI就接受委托。关于光盘生产线的价格鉴证结论书xx扫黄领导小组办公室：根据你方xx号价格鉴证委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对非法光盘牛产线进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：一、价格鉴证标的非法光盘生产线。二、价格鉴证基准口2010年5月29FI。三、价格定义价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证结束日，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。四、价格鉴证依据（一）法律

7、法规1.《中华人民共和国价格法》；2.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》;3.《xx省涉案物品价格鉴证管理条例》。（二）委托方提供的有关资料1.XX扫黄领导小组办公室XX号价格鉴证委托书；2.光盘生产线技术资料。（三）鉴证方收集的有关资料（略）五、价格鉴证方法成本法。六、价格鉴证过程1.接受委托，了解鉴证标的涉案情况，明确鉴证目的、鉴证基准日、鉴证标的；2•现场清查，核实鉴证标的规格、数量，并进行抽样检测；3.确定鉴证方法，调查了解成本费用等资料；4

8、•确定鉴证结论，写出价格鉴证结论书。七、价格鉴证结论根据价格鉴证依据和价格鉴证方法，考虑到鉴证标的现实情况，确定本次价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为¥481万元。八、价格鉴证限定条件1.委托方提供资料客观真实；2.鉴证结论以该光盘生产线能够按照现有用途继续使用为前提，未考虑拆零处置因素；3.鉴证结论未考虑国家宏观经济政策发生变化以及自然力和其他不可抗力的影响；4•鉴证结论未考虑鉴证标的特殊的供求关系（只有具有光盘生产许可手续的单位才有资