南昌住房建设规划

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1、南昌住房建设规划洪规文[2006]19号第一章总则第一条为实现建设“文明和谐南昌”、建设小康社会、改善人居环境的总体目标，加强对近期城市住房建设的指导和统筹，制定木规划。笫二条本规划以《南昌市国民经济利和社会发展笫十一个五年规划纲要》和《南昌市近期建设规划(2006〜2010)》为指导，以落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》为宗旨，依据南昌市住房调查结果和房地产业十一五发展规划，按照国家和省市房地产调控的相关政策，结合南昌实际，进行编制。第三条木规划是落实

2、城市近期建设规划的重要手段，是对城市近期住房建设进行控制和指导的法定依据，与《南昌市近期建设规划2006-2010))共同承担全市住房建设的综合调控作用。第四条木次住房建设规划范围为南昌市主城区近期建设规划范围，规划期限为2006年至2010年。笫五条在规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合木规划及木规划的年度实施计划；与住房建设和关的各项政策、计划，应与木规划协调。笫六条本规划坚持以切实解决中低收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基木合理、价格基木稳定为原

3、则，促进住房建设和房地产业事业与经济社会发展相协凋，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。第七条木规划包扌舌规划文木、附表以及图件。第二章住房现状和需求第八条规划区内住房现状。刀nV。至2020年，主城区人均居住面积达到30nf/人，住宅总量达到8400力nf。居住环境明显改善，居住品质显著提高，达到小康水平。近期建设规划到2010年，届住用地面积5966万nf,城市人口230万人，人均届住面积由现状25肝/人提高到28肝/人，住宅总量达到6440力•1^。所需住宅用地约3880力nf

4、,五年住宅用地增量约850万研。住宅建设重点布局普通商品住房、经济适用住房建设用地，以旧区调整改造、存量用地置换与新区开发并重，重点加强配套设施建设，改善居住环境。第十条住房需求：《南昌市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和南昌市十一五房地产业发展规划，十一五期末全市房地产开发年度完成投资达200亿元，年均增长16%；房屋年竣工面积600万nf,年均增长15%；按照2006年住房调查预测，以及2010年城镇居民人均住房而积不低于28nf的要求，规划期内新增住宅总需求1820万nf。每年需求量

5、300〜400万打，年均增长5%o第三章住宅发展目标和规划指引第I•一条住房建设指导思想。规划期内，以满足不同收入层次居民的住房需求为口标，进—步完善市场主导、行政调控，多渠道、多层次的住房分类供应体系。坚持总量控制，整体平衡，项目落地原则，及时调整和改善住房供应结构，增加中小套型住房供应量，加大社会保障性住房供应，同时积极消化存量住宅建设项口，形成有序健康的供需关系。第十二条住房建设总体目标。满足全市人民日益增长的住房需求；规划期末，基本实现户均享有（拥有或租住）一套住房，全部解决低保家庭无房户

6、和住房困难户（双困家庭）住房问题,基本解决小低收入家庭的住房问题。第十三条住房建设总量目标。规划期内建设各类住房18.85万套，总建设而积1820万肝。1、到2010年，完成住房建设面积1820万nV,约18.85万套；其中，新出让用地建设住房面积1456万打，存量用地置换重建住房面积364万打。2、套型建筑而积90nf以下屮小户型普通商品住房建设而积1274万nf,达到住房建设总量的70%以上；其中政策性住房（经济适用住房等）建设面积360万川；在政策性住房中选取5%作为廉租住房，完成廉租住房而

7、积18万打，共计3000套。第十四条住房分类及保障对象界定。1、本次规划住房供应结构划分为3类:⑴普通商品住房：套型建筑面积140nf以卜）90m2以上（不含90m2）的商品住房；⑵小小户型普通商品住房：套型建筑面积90nf以下（含90nf）的商品住房；⑶政策性住房：政府捉供优惠政策，限定建设标准、限定供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房（含经济适用住房、廉租住房等）。2、住房保障和供应对象：廉租住房优先保障本市低保特困家庭住房需求（人均住房建筑而积9.33nf以下，人均月收入210元

8、以卜•的家庭）；经济适用住房和廉租住房保障木市低收入和最低收入家庭住房需求；中小套型普通商品住房满足本市小低收入和小等收入家庭住房需求；其他普通商品住房满足屮等以上收入家庭住房需求。第十五条住房建设结构指引。1、住房套型面积结构标准：规划期内，单套建筑面积在90nf以下的中小户型普通商品住房总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑而积70%以上；政策性住房（经济适用住房）项目以套型建筑而积90nf以下住房为主,其面积所占比例应按95%以上控制；改变原有用地性质进行商品住房建设的项目，必