东莞住房建设规划

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1、东莞市住房建设规划第一章总则第一条规划背景和目的：为落实近期国家的住房政策，加强对房地产业的宏观调控，满足东莞市广大人民群众的住房发展需求，调整住房结构和稳定住房价格，明确住房开发建设的控制标准，促进住宅产业康有序发展，制定本规划。第二条规划依据：本规划以《东莞市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和《东莞市主城区近期建设规划（2005-2010）》为主要依据，按照国家和本市其它有关法律、法规和政策文件，结合东莞市实际，编制本规划。第三条规划范围：本次规划范围为东莞市主城区（包括中心城区、同沙水库生态区和松山湖科技产业园区）的范围，总面积319平方公里。第四条规划期

2、限：本项目的规划期限与东莞市近期建设规划、东莞市“十一五”规划基本保持一致，为2006年度–2010年度。第五条规划原则：114政策导向原则。以国家关于住房建设的政策条例为导向，结合东莞市住宅产业发展的实际情况，确定规划目标和实施策略。2和谐公平原则。促进城市资源的合理分配，兼顾各社会阶层的住房需求，实现城市发展与社会和谐的统一。3综合效益原则。规划注重社会效益、经济效益、环境效益的统一。4可操作性原则。尊重东莞的现状和特点，充分利用市场经济规律，注重加强本次规划对政府管理的指导作用，做到规划与市场、控制与开发相结合，促进住宅建设的良性发展。第六条规划成果：包括文本、图

3、纸、说明书三部分。文本和图纸共同使用，不可分割具有同等法律效力。第七条本规划为东莞市住房建设法定指导性文件，凡在东莞市主城区范围内进行的各项住房建设活动，均须符合本规划；凡与住房建设相关的各项政策，应与本规划协调。第二章住房发展目标第八条住房现状：东莞市主城区现状总人口120万人，其中户籍人口35.8万人，常住外来人口84.2万人。现状住房总建筑面积2400万平方米，人均住房建筑面积20平方米。第九条新增住房建设总量：“十一五”期间主城区规划总人口规模为162万人，其中户籍人口4814万人，常住外来人口114万人。规划期末达到人均住房建筑面积25平方米的目标，同时考虑外

4、来流动人口购房需求,需新增住房建设总量1800万平方米，其中旧城改造300万平方米，新建住房1500万平方米。第十条居住用地规模：新建居住用地12.9平方公里，其中新增居住用地11平方公里，旧城改造1.9平方公里；中小套型、中低价位的普通住房（含经济适用住房）用地面积为9平方公里，占新建居住总用地面积的70％，高档住房用地面积3.9平方公里，占新建居住总用地面积的30％。第十一条政策性住房：规划政策性住房解决5％的中低收入户籍人口家庭的居住困难。1经济适用住房总建筑面积48万平方米，居住用地0.3平方公里，全部为旧城改造用地，解决4%中低收入户籍人口家庭的居住问题，即1

5、.9万人6000户，户均建筑面积80平方米/户。2廉租房总建筑面积为12万平方米，以利用旧房为主不用独立占地。安置1%的“双困”户籍人口家庭，即0.48万人2000户，户均建筑面积60平方米/户。3针对外来常住人口中居住困难的家庭，政府给予适度的政策优惠，鼓励社会共建公共租赁住房、员工村等予以安置。第十二条一般商品房：包括普通商品房和高档商品房。141普通商品房（中小户型中低价位住房）总建筑面积为1200万平方米，占地8.7平方公里，居住42.6万人13.3万户，户均建筑面积90平方米/户。2高档商品住房建筑面积为540万平方米，占地3.9平方公里，居住14.4万人4.

6、5万户，户均建筑面积120平方米/户。第三章居住用地规划第十三条居住空间发展策略：以成熟社区建设和城中村改造为重点，提升城市生活品质。1通过公共投资的大型基础设施建设、土地供应和公共政策引导，促进新城区集中成片开发和成熟社区建设。2以提升环境，完善功能，提高土地利用效率为目标，引导旧城成片改造，避免“沿街剥皮”和“见缝插针”的改造方式。第十四条居住用地规划结构：“十一五”期间东莞市主城区居住用地规划结构调整为“二带、二区、三片、多点”的模式。1二带：轻轨沿线居住带和东莞水道沿岸居住带，前者是落实近期规划的“一带”14概念，后者打造东莞水道两岸的居住生活用地。2二区：即近

7、期规划中提出的中央生活区和松山湖商务居住区。3三片：即胜和－亨美片、立新－火炼树片、水蛇涌片旧村改造的地区。4多点：包括近期规划中的“员工村”和开发条件业已成熟、存量土地比较集中的地区。第十五条居住用地布局：1分区布局：本着“突出重点、照顾一般”的总体原则，本次规划的居住用地中，万江区为172公顷，莞城区为161公顷，东城区为300公顷，南城区为237公顷，松山湖科技园区为420公顷。2经济适用住房：共4处32公顷，其中万江区、莞城区、东城区、南城区各8公顷，均位于户籍人口中低收入阶层工作、居住密集的老城区，并靠近西部工业带和东部工业带，