建筑工程造价的动态管理和控制.

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1、建筑工程造价的动态管理和控制摘要：由于社会经济的不断发展以及FI益增加的国民需求，建筑行业也需要不断提高自身，來适应社会的发展。为了保证建筑行业的稳定发展，就需耍严格把控建筑工程造价。建筑工程造价作为建筑工程屮最重耍的环节，对建筑工程造价进行合理的管理与控制对建筑行业的快速发展有着至关重要的作用。关键词：工程造价；管理控制；？?题分析一、建筑工程概述近些年来，我国不断加快城市化进程，促使我国的建筑行业进入了蓬勃发展时期，要使建筑行业进入繁荣昌盛时期，就需要对工程造价进行必要的动态管理与控制，由于其自身的复杂性以及独特性、可分解性，大大提高了管控的

2、难度系数。而工程造价的动态管理与控制是一个系统性过程，涉及到整个建筑工程的方方面面，因此必须对建筑工程造价进行严格的监控管理。(-)工程造价简介工程造价简而言之即为完成整个工程需要的成本。从建筑单位以及业主的方面來说，工程造价说的是某项工程在建设工程中固定总资产以及流动资金的支出与投资总和。对于承包商以及供应商来说，工程造价指的是在某项工程建设中，承包工程、土地、劳务、技术等市场活动的总价值。(二)工程造价特点分析总的来说，工程造价及管理具有三个明显的特点。第一，独特性。不同类型、风格、地区的建筑均有其独特的特点，且在整个施工过程中保持稳定。建筑

3、地点的地质、土层、、含水量等自然条件都会影响建筑工程的特点。尤其是地质和土层，直接决定了建筑工程的整体结构设计。另外，不同建筑有其不同的使用功能，住宅建筑与商用建筑就有明显不同的建筑特点。二者的施工工艺、设备、建筑材料的选用、工程周期等都有差别。第二，可分解性。一个建筑工程是由若干个小的子工程组合而成。举例来说，在建设公路时，子工程主要有路基施工、路血施工、管道施工、桥梁施工等。但是其中的路面施工又可以作为一个大工程，其子工程又可以细分为面层施工、基层施工、垫层施工、基地施工等。这表明建筑工程造价管理与控制也可以细细划分为小方面来实施。第三，动态

4、性。所有的建筑工程形式都少不了工程决策、工程设计、建筑施工、竣工验收等环节。因此，工程造价会受到许多音速的影响。包括设计变化、市场波动、利率升降等因素。（三）我国建筑市场现状分析在现在的建筑工程招标时，工程造价是投资商投资总成本的重要技术文件，它体现了投标企业技术水平、管理能力以及成木控制能力的高低，对施工企业有着重要的参考价值。随着近些年来市场经济下建筑行业的发展，工程造价的管理工作大大影响了施工企业的市场竞争力和施工效益，成为建筑企业工作的核心。冃前，我国的工程造价理论已经实施了一段时间，从中可以得出的结论是：动态的工程造价管理有助于企业更好

5、地处理工程工期、工程质量与工程造价的关系。二、建筑工程造价的动态管理和控制阶段问题分析（-）决策阶段问题分析建筑工程造价问题横穿于整个工程建筑，对工程建筑产生了深远的影响。现代许多企业在一定程度上忽视了在决策阶段就应该对工程造价进行管控，使得在整个建筑过程屮无法合理的运用工程资金。企业在建筑工程的决策阶段应该细致、严格到每一个小细节，对每一个建筑工程的方案进行反复对比，反复推敲，从中选取最优的投资方案。（二）设计阶段问题分析建筑工程造价主要來源于设计阶段，在设计阶段进行建筑工程造价的管控有着很好的效果。在设计过程屮，相关工作人员应仔细计算工程的投

6、入与效益，研究岀既能符合建筑施工的要求又能够为企业带来最大效益的施工方案。建筑部门首先应给出一个具体的额度，对那些已经超出限额的方案则放弃。在根据图纸实际施工的过程屮，设计部门应该根据施工进度文献进行进一步的跟踪调查，及时发现不符合设计要求的不合理的地方及时更改，杜绝发现问题后返工修改的情况发生。（三）施工阶段问题分析在施工阶段，施工单位成为主要管控工程造价的主题。施工单位应该注意以下问题分析。第一，在正式签订合同之前，应该就合同的每一条款进行深入的研究和探讨，及时发现条款中不利的条件及时修止。第二，施工单位应该仔细推敲施工的次序，这就需要施工单

7、位将施工方案与施工部门对比分析，合理的安排好每一项工作的施工时间。将每一项人员安排、机械设备的使用落实到实处，避免出现机械设备闲置和人员分配不均的情况。在施工阶段，另一个需要严格把控的就是建筑材料。施工方应在事先就统计好所需要的建筑材料，对建筑材料的市场需求以及市场价格做好调查分析，在最合理的时间内购买，这样一來，不但可以避免材料堆积产生的储存费用，还可以避免材料的滥用。但必须严格遵守建筑部门制定的耍求，购买合格的建筑材料。从大数据来看，建筑材料一般占工程造价的70%,比例惊人，因此，有效的管控建筑材料的价格十分有必要。（四）竣工阶段问题分析在工

8、程完成后，要对工程进行结算，尽管其对工程造价的影响很小，但对此过程的建筑工程造价动态管理与控制依旧十分重耍。这一过程涉及到递交工程的条款