森柯香堬园物业管理项目招标书(正式)20130528

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5、路3号四至范围：东：重庆南方集团建设南方玫瑰城南：森柯香榆园一期西：道路北：重庆升乾实业有限公司建设的乐信爱琴玙二、规划建设基本情况1、物业的建设单位：重庆市森柯地产集团有限公司、重庆鑫盾实业集团有限公司设计单位：重庆市建筑工程设计院有限责任公司施工单位：重庆市沙坪坝区第六建筑工程公司、重庆巨能建设集团建筑工程有限公司交付使用的日期：2013年12月31日2、本项目建设用地12181平方米，建筑总面积38521.24平方米，包括居住面积30339.52平方米，商业面积427.97平方米，停车库面积7538.75平方米，服务用房面积115.8平方米，其他面积为28

6、5.35平方米。项目主体为2幢高层住宅。项目住宅总户数为347户。各项基础设施齐全。3、公用设施设备及公共场所情况(1)绿化面积4700平方米，道路面积2000平方米;(2)物业管理用房115.80平方米，产权归业主所有。(3)中庭路灯50盏，楼道路灯500盏，垃圾箱10个，排污管道300米，化粪池1个，排污检查井20个。(4)有体育设施及场所，地下车位188个。(5)消防设施：消防泵6台，配置有消防栓7座，联动报警系统，各单元内采用双消防通道。(6)报警、监控、对讲系统：黑白可视对讲系统、居家智能报警系统、视频监控系统、智能门禁系统、保安电子巡更、背景音乐、周

7、界红外报警系统、智能停车管理系统。(7)电梯及备用电源：电梯4部，发电机一台。(8)其它①、供水方式：直供水一户一表。②、供气方式：一户一表直供。③、供电方式：一户一表直供。④、通讯：预留电话、闭路、宽带接口。三、物业管理的内容1、房屋建筑共用部位的维修、养护、管理；（1）建筑物完好率98%以上；（2）房屋零修、急修及时率98%以上；（3）房屋零修工程合格率98%以上；（4）保证房屋外观完好、整洁、无缺损；（5）无乱拉、乱接管线；（6）空调必须安装在预留位置；（7）禁止在外墙立面安装雨蓬、外凸防盗网；（8）房屋及房屋共用部位完好率达到98%。2、本物业项目范围内

8、的公用设施设备及场所（消