天盈香御驿都物业管理招标书

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1、天盈香御驿都物业管理招标书天盈香御驿都物业管理受开发商的委托，现公开对外招标物业公司来本小区从事物业管理。1、项目名称：天盈香御驿都物业规划建设基本情况1）．工程概况。包括总体建筑面积和占地面积、功能分布、物业栋数与楼层、地下室布局、环境规划、容积率、绿化面积、物业管理用房面积、电梯台数与型号等。2）．主要设备设施介绍。包括配电系统（总安装容量、高低压配电柜、变压器、备用发电机数据）、给排水系统（蓄水池、泵类、消防喷淋、化粪池、污水)3）．提供的目标物业设计图和图纸目录（图纸附件）。2、招标人：开发商3、招标内容：本次招标的内容是天盈香御驿都小区的物业管理一体化服务，合同期期限为

2、贰年。物业服务内容主要包括：1）．房屋建筑本体、公共部分的维护、管理；2）．公共配套设施、设备维护、运行管理；3）．公共场地、道路、房屋建筑公共部分的清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运；4）．公共绿化、山水园林小品的养护和管理；5）．安全护卫及公共秩序管理；6）．公建配套设施（便民服务网点、区内营业场所和文体活动场所）的运营管理；7）．楼宇自动化设备系统的运行、维修、养护管理；8）．交通、车辆行驶和停泊管理;9）．客户服务管理、特约服务以及物业接管验收；10）．物业及物业档案资料收集、管理；11）．社区文化的开展；12）．法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。4、投标人

3、的资质要求：1)投标人必须具有国家建设部或重庆市国土资源和房屋管理局颁发的《资质证书》，管理资质不低于二级以；2)投标人必须是具有独立法人资格、依法纳税的企业，并按照中华人民共和国公司法运作的物业管理企业；3)投标人在以往类似物业管理中没有负面记录、不良社会报道及法律纠纷。5、报名时需提供的资料：1）工商局签发的《工商营业执照》（经年审合格）副本复印及正本复印件，《组织机构代码证书》（经年审合格）复印件；2）税务登记证复印件,法人代表证明书及法人代表身份证复印件、法人代表授权委托书原件及受权代理人身份证复印件；3）物业管理企业资质等级证书复印件；4）在管项目的物业管理合同复印件，

4、在管主要项目、获奖情况简要资料，5）其它获奖证书照片6）拟委派主要负责人简历。说明：（1）投标申请人提供以上资料均为一式1份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司印章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。（2）投标申请人要对资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。（3）资格预审：若有效报名单位超出五家时，招标人有权决定接受所有的有效报名单位作为投标人，或通过抽签选定投标人。招标人只给投标人发投标邀请书。6、天盈香御驿都物业拟招标物业管理公共服务标准:项目内容与标准一、接待1、佩戴统一标志,仪表端庄、大方，衣着

5、整洁,表情自然和谐、亲切。对业主一视同仁。2、有完善的值班制度和交接班制度，工作记录。急修服务2小时到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并做出解释，做出限时承诺；小修7日内修复。二、房屋、共用设施、设备维护与管理1、每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查一次；每半年检查巡视1次房屋主体结构；每日巡视1次单元门、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等。巡检有记录，巡检结束将检查情况等报告业主或业主委员会。2、对业主房屋进行装修管理，对装修中的违约行为及时劝阻，已造成后果或拒不改正的及时报告有关部门依法处理。3、水箱每年消毒2次，保持泵房清洁卫生、

6、地面排水畅通；每两年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修。4、化粪池每年清理4次，出入口畅通；每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，排水通畅，无积水；地下管井堵塞及时疏通。5、供配电系统、弱电系统建立相关规章制度，操作人员受过专业培训，持证上岗，每日填写运行记录，建档备查。6、避雷接地系统进行维护、在大雷雨过后及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。7、电梯运行与管理：相关人员持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗；安全设施完好、齐全、通通风、照明等附属设施完好，电梯及其安全设施每2周不少于1次进行例行保养；有紧急救援方案和操作程序。8、共用空调系统：空调维

7、护及运行时每日填写运行记录，建档备查。9、加强道路维修与养护，保持道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通；停车场内设施完好，符合停车规范要求。三、清洁管理1、共用楼道、电梯、共用卫生间保洁：每天打扫1次各楼层通道和楼梯台阶；每日清扫2次电梯轿箱内垃圾，抹布擦拭1次电梯门壁；每日对共用卫生间清洁2次，每月2次对共用卫生间进行消杀；循环保洁。2、停车场、共用车库或车棚保洁：每天清扫1次车库纸屑和垃圾，每月冲刷1次地下室消杀工作。3、道路保洁：每日清扫1次，每年修理清洁路灯1次，目视灯具、灯