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1、本科毕业论文（设计）论文题目论商品房预售制度的完善作者声明本毕业论文（设计）是在导师的指导下由本人独立撰写完成的，没有剽窃、抄袭、造假等违反道德、学术规范和其他侵权行为。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。毕业论文（设计）成果归武昌工学院所有。特此声明论商品房预售制度的完善ResearchonthePerfectionoftheCommercialHousingSaleSystem2016年5月16日随着我国城市化的快速发展，人们对商品房的需求
2、也在不断的增加，现有的商品房己经不能够满足人们的需耍，房地产开发商的服务对象也慢慢的通过市场来进行一个选择，商品房预售制度慢慢的成为主要的销售方式。商品房预售制度是房地产开发企业将止在建设或者没有建设完成的商品房出售给预购者，预购者来交付一定的定金或购房款，并在之后一定的FI期内将预售房屋交给预购者的一种行为。从实践屮来看，商品房预售制度可以促进国家的发展，促进资金的周转，同时提高资金的使用率。但是由于我国商品房预售制度木身就存在一系列的不足，相关商品房预售制度的不完善，以及商品房预售制度中的管理业存在着问题，引发了预购者在购买预
3、售房时，需要面对一些不明确的因素，比如延迟交房，预购金用于他处，商品房交付存在问题等，这一系列的问题和事情的发生，都会严重的损害预购者的利益，引发了商品房在预售屮，预购者和房地产开发商Z间存在了权利的不平等，导致了商品房的预售中存在的风险都引向了预购者和银行。从而扰乱了我国商品房预售市场的秩序问题，从而影响了整个房地产市场的健康和有序的发展。关键字：商品房；预售制度；完善AbstractWiththerapiddevelopmentofurbanization,thedemandforcommercialhousingisalso
4、increasing,theexistingcommercialhousingcannotmeetpeople'sneeds,realestatedevelopersofserviceobjectisalsoslowlythroughthemarkettomakeachoice,commercialhousingsalesystemslowlybecomethemainwayofsales.Commercialhousingpre-salesystemisrealestatedevelopmententerpriseswillbe
5、underconstructionorcompletionofconstructiontothesaleofcommercialhousingpurchasedthetickets,purchasedtheticketstodeliveracertainamountofdepositorpurchase,andafteracertaindatewillbepre-salehousingdeliverytothepurchaserofakindofbehavio匚Fromthepracticeofview,thecommercial
6、housingpre-salesystemcanpromotethedevelopmentofthecountry,andpromotetheturnoverofcapital,andimprovetheutilizationrateoffunds.Butbecauseofthecommercialhousingpre-salesystemitselfhasaseriesofproblemsanddeficiencies,therelevantpre-salesystemoflawisnotperfect,andthecommer
7、cialhousingpre-salesystemintheindustrymanagementproblems,ledtothepurchaserinthepurchaseofpre-salehousing,facingmanyuncertainfactors,suchasdelaysinothers,preordergoldforhisoffice,commercialhousingdeliveryproblems,aseriesofproblemsandthingshappen,willseriouslydamagethei
8、nterestsofpre,triggeredacommercialhousinginthepre-sale,therightsbetweenthepurchaserandrealestatedevelopersarenotequaltotheri
