完善商品房预售制度的研究

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1、工程硕士学位论文完善商品房预售制度的研究作者姓名刘子颖工程领域建筑与土木工程校内指导教师季静教授校外指导教师王锦座高级工程师所在学院土木与交通学院论文提交日期2016年4月18日TheResearchonImprovementofTheBookingSystemofCommercialHousingADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：LiuZiYingSupervisor：Prof.JiJingSouthChinaUniversityofTechnologyGuangzhou,China＾－ＴＩＩ！１０５６１％糖１９学鏡

2、倫号！！学号；２０ＭＩ２Ｄ２０２５７７準南ＳＸ大学顯±寧僮论女（完善商墨房预售制度巧研賓）、职称：作者姓名：刘子颖指导教邮袖名季静教授１申请学位级别：工程硕１；Ｘ程领域ｇ称：建筑与±水１１程论文形巧：日产品研发自１程设计自应用硏诉．自／［程／项目管理日调研报巧村统方向１：；；稍项Ｈ管理／＾／《论文提交日期■＾：２＾；＾６年令月日论义笞辩Ｈ期年＜Ｗ２日学位授予单位：华南理工大学学位授予Ｈ期；年月日「’‘｜；，每）＾＞乂．Ｉ二ｒ：，＇／’＝義：「啼ｆ？义聲／Ｊｆ—一一一…－—……＾Ｉ、／＾华南理工大学

3、学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研巧成果。除了文中特别加Ｗ标往引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中｜｜＾？明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名；句义日期：如乂年《月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即；研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华南理工大学。学校有权保存并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅（除在保

4、密期内的保密论文外）；学校可｛＾公布学位论文的全部或部分内容，可抄允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。一本人本电子文档的内容和纸质论文的内容相致。学位论文属于：于年□保密（校保密委员会审定为涉密学位论文时间：＿＿年？＿月？＿日），，月日解密后适用本授权书。保密，同意在校园网上发布，供校内师生和与学校有共享协议的单位浏觉；同意将本人学位论文提交中国学术期刊（光盘版）电子杂志社全文出版和编入Ｃ服Ｉ《中国知识资源总库》，传播学位论文的全部或部分內容。（请在化１：相应方框内巧作者签名：為）日觀＾紫；指导教师签名；／日期作者联系电话

5、／电子邮箱；联系地址（含邮编）；摘要我国自1994年确立商品房预售制度以来，商品房预售已经成为商品房市场的主要销售模式。随着经济的飞速发展，我国房地产开发的主要资金筹集方式已经变成房屋预售款，这在很大程度上加速了房地产的发展，对我国商品房市场的发展起到了积极地推动作用，并在一定程度上缓解了中国大陆房地产市场资金紧张的状况，但同时也引发了各种各样的问题。其中预售制度的存废之争一直是社会关注的热点，有观点认为预售制度是目前商品房市场高房价及纠纷的主因，主张取消预售制度；另一方观点则主张保留，认为一旦取消预售制将导致大部分项目出现烂尾现象，影响整体经济。本文的首先指出我国房地产行业中推出的商

6、品预售房的主要特点和存在的不足之处，对商品房预售出现的问题及其原因、取消商品房预售制度利与弊等方面进行了分析和论证；同时从作者任职的某房地产企业年报数据和作者负责的广州市江燕路某房地产开发项目的内部数据出发，结合其他相关公共资料，进一步研究和分析商品预售房的出现对房地产行业的具体影响，并且根据当前我国房地产行业中商品预售房的实际销售情况来找出问题及其原因进行分析，借鉴美国、香港等发达国家地区关于商品房预售制度的成熟经验，得出现时商品房预售中存在的问题可以通过不断完善制度加以解决，例如通过行政手段和预售合同合理条款加强对开发商和银行的约束、利用物权法从立法阶段对购房者进行保护等；并通过商品房抵押

7、贷款证券化、房地产资本市场市场化等方式解决房地产商资金短缺和融资难的问题，逐步改革现行的商品房预售制度，建立社会和谐和利益均衡的机制，既保证开发商得到足够的开发资金，亦能促进房地产业的健康发展。关键词：预售制度；商品房；房地产行业；完善制度IAbstractSince1994Chinaestablishedthebookingsystemofcommercialhousing,thepre-sal