物权法原理与案例教程第四编第十七章抵押权

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1、主编龙翼飞21世纪法学系列教材物权法原理与案例教程第四编担保物权第十七章抵押权21世纪法学系列教材2获嘉县中和农村信用合作社诉张某等确认房产抵押权纠纷案2000年3月31日，张某与中和信用社签订房地产抵押借款合同，申某在双方签字盖章处签署了自己姓名。双方约定，张某自愿将坐落在城关区新华路西建筑面积180平方米、房产证号为073427号的房产抵押给中和信用社；抵押权与债权同时存在，债权消失，抵押权随之消失，抵押合同终止。321世纪法学系列教材第十七章抵押权引例同日，张某、申某向获嘉县房产管理局提出申请并办理了

2、以中和信用社为他项权人的第361号房屋他项权证，并交付中和信用社。据此张某与中和信用社于2000年4月3日签订了以张某房屋他项权证为抵押的(中和)社抵借字第2000—462号抵押借款合同。张某在中和信用社贷款4万元，还款期限为2000年12月3日。421世纪法学系列教材第十七章抵押权引例后张某分别于2000年11月28日、2000年12月27日、2001年1月31日、2001年2月27日、2001年4月30日到中和信用社结算利息。521世纪法学系列教材第十七章抵押权引例2001年5月10日，赵某受张某委托到

3、中和信用社以更换贷款手续为由将第361号房屋他项权证取走，后交回张某。张某、赵某均称是赵某一人去中和信用社取的他项权证，然后交回张某。自此以后，张某既未更换贷款手续，也未清结贷款，更未归还他项权证。据此，中和信用社诉至法院，请求确认其对张某等的073427号房产抵押权存续。621世纪法学系列教材第十七章抵押权引例法院认为，张某、申某以其共有房产为张某贷款提供抵押担保，与中和信用社签订房地产抵押借款合同，办理以中和信用社为他项权人的权利证书并交由中和信用社存放。均系双方当事人的真实意思表示，又不违反我国法律、

4、行政法规，721世纪法学系列教材第十七章抵押权引例故其抵押合法有效，应予保护。赵某受张某委托取走他项权证并交回张某，其代理后果应由张某、申某承担。现张某尚未清结贷款本息，中和信用社之主债权尚未消灭，故其抵押权作为从债权亦未消灭。张某委托赵某取回房屋他项权证，不影响中和信用社所享抵押权的存续。故中和信用社对张某等共有的073427号房产抵押权存续的确认请求成立，人民法院予以支持。821世纪法学系列教材第十七章抵押权引例遂判决如下：确认中和信用合作社对张某、申某的073427号共有房产抵押权继续存续。921世纪

5、法学系列教材第十七章抵押权引例某市建筑公司与新安房地产开发公司建筑工程款纠纷案某市建筑公司承包新安房地产开发公司（以下简称新安公司）开发的湖滨花园工程，共5栋住宅商品房，面积约12万平方米。在该工程完工以后，新安公司已支付了大部分工程款，尚欠工程款五千余万元，建筑公司遂行使法定抵押权，将已竣工的5栋房屋留置，新安公司多次与其协商，请求接管4栋楼房，建筑公司均予以拒绝。1021世纪法学系列教材第十七章抵押权案例17—12000年5月，建筑公司向法院起诉，申请先予执行，请求将湖滨花园1号至5号楼地下2层先予执行

6、。而新安公司则向法院起诉，请求以5栋楼房中的1栋折抵工程款，另4栋楼房应当返还给新安公司，并要求建筑公司赔偿因非法留置4栋楼房5个月之久，给其造成的六百多万元损失。由于湖滨花园2号、3号楼已经抵押给建设银行，建设银行也在法院起诉建筑公司，要求实现抵押权。1121世纪法学系列教材第十七章抵押权案例17—1中国农业银行蚌埠市淮河支行诉安徽省蚌埠市华东鹿业开发有限责任公司等借贷、抵押合同纠纷案2001年4月24日，中国农业银行蚌埠市淮河支行（以下简称农行淮河支行）与安徽省蚌埠市华东鹿业开发有限责任公司（以下简称华

7、东鹿业公司）签订了借款合同，约定：华东鹿业公司向农行淮河支行借款100万元，年利率为7.128%，按季度计付利息，贷款期限自2001年4月24日起至2004年4月24日止。1221世纪法学系列教材第十七章抵押权案例17—2同日，农行淮河支行向华东鹿业公司发放100万元贷款。2001年8月14日，双方签订了农银抵字第(2001)第0814号抵押合同，约定华东鹿业公司以机器设备(详见抵押物清单)为以上贷款的21万元部分设定抵押，同时约定担保的范围为借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现抵押权的一切费用。双

8、方并办理了抵押登记，农行淮河支行取得了蚌工商押字第(2001)073号抵押物登记证。1321世纪法学系列教材第十七章抵押权案例17—22001年8月9日，农行淮河支行还与马某、胡某签订了农银抵字第(2001)第0809号抵押合同，约定马某、胡某以其坐落在蚌埠市国富街6栋7层－东－西(产权证号为113123)及信德前进小区8栋第三层(产权证号为323405)的房产为华东鹿业公司的上述贷款中的10万元及18万元合计2