物权法原理与案例教程第三编第十五章地役权

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1、主编龙翼飞21世纪法学系列教材物权法原理与案例教程第三编用益物权第十五章地役权21世纪法学系列教材2地役权纠纷案甲房地产公司购得土地一块，以“眺望”为理念设计并建造商品住宅楼。该地块前有一所学校乙。甲房地产公司与乙学校协议约定：乙学校在30年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲房地产公司每年向乙学校支付20万元作为补偿。321世纪法学系列教材第十五章地役权引例协议签订两年后乙学校迁址，将学校土地和房屋全部转让给丙房地产公司，乙学校未向丙房地产公司提及其与甲房地产公司之间的协议约定。丙房地产公司购得该地块后

2、建高层住宅。甲房地产公司得知后要求丙房地产公司立即停止兴建，遭到拒绝便向法院提起诉讼，请求确认乙学校与丙房地产公司之间转让土地合同无效，并要求赔偿损失。421世纪法学系列教材第十五章地役权引例《物权法》第158条规定，“地役权自地役权合同生效时成立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人”。本案中甲房地产公司与乙学校之间虽然根据合同已经设立了地役权，但没有进行登记，因此该地役权不具有对抗善意第三人丙房地产公司的效力，所以甲房地产公司不能要求丙房地产公司承担自己遭受

3、损失的责任，而只能向乙学校追究赔偿责任。521世纪法学系列教材第十五章地役权引例第一节地役权概述一、地役权的概念（一）地役权的主体地役权的权利主体既可以是土地的所有权人，也可以是土地的使用权人。（二）地役权的客体地役权的客体通常为土地。（三）地役权的内容地役权在各国民法典中实质上是一种可依当事人意愿而设定权利内容的他物权种类。621世纪法学系列教材第一节地役权概述二、地役权的种类与特征（一）地役权的种类1.以地役权行使的内容为标准，将其分为积极地役权和消极地役权。2.以地役权行使方法为标准，将其分为继

4、续性地役权和非继续性地役权。3.以地役权的行使状态为标准，可分为表见地役权和不表见地役权。721世纪法学系列教材第一节地役权概述（二）地役权的法律特征1.地役权是附属于土地的一种他物权，具有物权的对抗世人的特征。2.地役权不是独立的财产权。3.地役权是一种不可分割的物权，表现在它是在总体上被行使，不可在当事人之间分割，不因土地的分割而分割。4.地役权具有永久性。地役权依附于土地，通常与土地共生共灭。821世纪法学系列教材第一节地役权概述5.地役权具有从属性。6.地役权是以他人的土地供自己的土地便宜之用

5、的权利。三、地役权制度的意义1.实现物尽其用，充分发挥土地的效用。2.更好地调节地役权人与供役地人之间的冲突和矛盾。921世纪法学系列教材第一节地役权概述四、地役权与相邻权的关系1.两者产生的原因不同。2.两者对不动产利用关系的调节程度不同。3.两者的存续期间及是否有偿不同。4.两者存在条件不同。5.是否为独立的权利类型不同。6.是否需要登记不同。7.两者受到损害后的救济请求权不同。1021世纪法学系列教材相邻权纠纷案甲、乙两家所住的楼房均系洛阳市电焊条厂的，两家相邻而居，甲的凉台面朝南，乙家的窗户面

6、朝东，且紧紧相靠。两个月前，乙开始装修，随意改变了楼房原有建筑结构，将自家的窗户面积扩大两砖，并向外延伸45公分进行铝合金装修，乙安装的铝合金窗向外延伸，紧贴甲家凉台，堵住甲家凉台的一扇窗户。1121世纪法学系列教材第十五章地役权案例15—1为此，甲状诉至法院，要求乙立即拆除自行搭建的窗台，恢复原建筑结构，并向甲赔礼道歉。楼房的设计是经过科学计算与规划。住户取得了房地产后，应成为友好的邻邦，相邻的一方应在自己居住的范围内进行装修、改造，不应该改变楼房的整体结构，更不应该侵犯相邻家的采光与通风或者是安全

7、。1221世纪法学系列教材第十五章地役权案例15—1本案的乙将自己房屋的窗子扩大向外延伸，并对延伸出去的窗子进行了装修，对原来的房屋结构进行了改变，进而影响了相邻的甲家的安全、采光与正常的通风。引起诉争，乙应承担责任，应将自家窗子所改造的延伸向外部分拆除。1321世纪法学系列教材第十五章地役权案例15—1相邻权及地役权纠纷案张某于２００7年５月签约买下某市南城一处高级外销公寓，年底一家人喜迁新居。２００8年４月，他们忽然发现，开发商原本设计要建绿茵足球场的一块地方竟建起了一座楼房，成了小区变电站。张某

8、在多次要求停工未果的情况下，把开发商告到了法院，认为开发商擅自改变设计，与原宣传不符，且昼夜施工扰民，侵犯了他们的知情权、眺望权、通风和防噪音污染权，要求开发商立即拆除新楼并赔礼道歉。1421世纪法学系列教材第十五章地役权案例15—2第二节地役权的取得一、依合同取得所谓的依合同取得地役权，是指由需役地所有人或者使用人与供役地的所有人或者使用人通过书面订立合同的方式取得地役权。二、依遗嘱取得所谓的依遗嘱取得地役权，是指供役地的所有权人或者使用权人可以依据遗