物权法原理与案例教程第三编第十一章用益物权概述

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1、主编龙翼飞21世纪法学系列教材物权法原理与案例教程第三编用益物权第十一章用益物权概述21世纪法学系列教材2李某与某县建设局土地使用权出让合同纠纷案李某诉称，2005年，李某向某县建设局交土地款1300元，某县建设局在友谊新村108户为李某规划住宅地一处，并于2006年1月30日为李某颁发建设准许证、准许施工证和施工图纸。2006年春李某施工，完成了挖地基填沙、加高地基工程。后因私事耽搁，建房被迫停工。321世纪法学系列教材第十一章用益物权概述引例2007年8月，李某准备再次施工时，才知道县建设局将李某的宅基地非法批准给李清，李清

2、已将房屋建成。李某找县建设局要求处理，县建设局局长期推脱不予处理。李某县建设局的行为已非法侵占了其合法权益，遂起诉，请求：判令县建设局划给李某同等级的宅基地，或者赔偿损失20000元。因县建设局将该片土地又规划给他人，应承担侵犯李某财产权的责任。因县建设局返还土地已不可能，县建设局应当对李某承担赔偿责任。421世纪法学系列教材第十一章用益物权概述引例第一节用益物权的概念与特征一、用益物权的概念（一）用益物权的主体用益物权的权利人为一般主体，即自然人、法人和其他组织。（二）用益物权的客体用益物权的客体为不动产和动产，其中主要是不动

3、产。（三）用益物权的内容1.占有2.使用3.收益521世纪法学系列教材第一节用益物权的概念与特征二、用益物权的特征（一）用益物权是他物权用益物权是在他人所有之物上设定的物权，是非所有人根据法律的规定或当事人的约定对他人所有之物享有的使用、收益的权利。621世纪法学系列教材第一节用益物权的概念与特征（二）用益物权是限制物权其一，它只是在特定的范围内享有支配标的物的权利，而非完全的支配权。其二，用益物权的设定，是根据所有人的意志在所有权上设定的负担，起着限制所有权的作用。721世纪法学系列教材第一节用益物权的概念与特征（三）用益物权

4、是有期限物权用益物权是一种有期限物权，这与所有权不同。所有权是没有一定存续期限而永久存续的物权。（四）用益物权是具有独立性的物权用益物权一经产生，权利人就在设定的范围内独立地直接支配其标的物，进行使用和收益。821世纪法学系列教材第二节用益物权的体系和意义一、用益物权的体系在我国现实的条件下，《物权法》构建了用益物权体系，规定有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等几种典型的用益物权。此外，《物权法》将准物权规定于用益物权制度中。921世纪法学系列教材第二节用益物权的体系和意义二、用益物权的意义用益物权是一项重要

5、的财产权利,其特殊的权利结构,使其具有不同于所有权、担保物权和债权的特殊功能。用益物权制度其特有的制度作用的充分发挥对于保障和促进我国的社会经济的公平、稳定和发展具有重要的意义，集中体现在用益物权有利于发挥物尽其用的效益。1021世纪法学系列教材问题与思考1.试述用益物权的概念。2.试论用益物权的体系。21世纪法学系列教材11