[法学]物权法第三编 用 益 物 权

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1、中华人民共和国物权法第三编用益物权第十章一般规定【用益物权的基本权利】第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。［条文注释］本条是关于用益物权人享有的基本权利的规定。   用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因而被称作“用益”物权。用益物权制度是物权法律制度中一项非常重要的制度，与所有权制度、担保物权制度等一同构成了物权制度的完整体系。用益物权的特征是：（1）用益物权是由所有权派生的物权，被称为“他物权”；（2）用益物权受限制,用益物权人不得对财产的所有权进行处分，而且用益物权人对财产占有、使用、收益的权利具有期限性等；（3）

2、用益物权一经设立，便具有独立于所有权而存在的特性。所有权对物的支配力受到约束，对物占有、使用和收益的权能由用益物权人行使，所有权人不得干涉,而且也可以抵抗第三人的侵害。【国家集体自然资源的用益物权】第一百一十八条国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。［条文注释］本条是关于国有和集体所有的自然资源，单位和个人可以取得用益物权的规定。   在我国，土地等自然资源属于国家或集体公有，单位、个人利用土地等资源，必须要在国家所有或者集体所有的土地等资源上取得用益物权，也就是依据法律规定可以行使占有、使用和收益的权利。【自然资源有偿使用

3、制度】第一百一十九条国家实行自然资源有偿使用制度，但法律另有规定的除外。［条文注释］本条是关于我国自然资源使用制度的规定。   我国的自然资源使用制度是建立在社会主义公有制基础上，适应社会主义市场经济发展的，按照土地管理法、矿产资源法、水法等法律以及国务院的有关规定，对自然资源实行有偿使用为原则、无偿利用为例外的制度。只有对自然资源实行有偿使用的制度，才可以使自然资源所有权在经济上更充分地得到实现，使自然资源在社会生产中优化配置，实现最大的资源利用效益，充分发挥市场对经济发展的积极作用。但是在社会生活中，一些公益事业、公共建设仍然需要相应的扶持，法律会规定对这些项目可以通过划拨等方式无偿

4、取得土地等自然资源的使用权；为避免增加农民负担，农村集体经济组织和农民已有的使用水资源等自然资源的权益应当得到维护，在法律上规定对一些自然资源无偿利用是必需的。【用益物权人的权利行使】第一百二十条用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。［条文注释］本条是关于用益物权人应当保护和合理开发利用资源，以及所有权人不得干涉用益物权人行使权利的规定。   本条分别从用益物权人和所有权人的角度，规定了两个方面的内容。一是用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。土地、矿产、水资源等自然资源，具有不可再生性或者稀缺匮

5、乏性。对保护和合理开发利用资源，我国相关法律都做出了明确规定。相关用益物权人在行使权利的同时，应当严格遵守有关法律，积极保护和合理开发利用自然资源。二是所有权人不得干涉用益物权人行使权利。用益物权虽由所有权派生，但它是一项独立的物权，具有直接支配性和排他性，可以依法直接行使权利，不受第三人的侵害和所有权人的干涉。【用益物权人因征收、征用而获得补偿】第一百二十一条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。［条文注释］本条是关于用益物权人因征收、征用有权获得补偿的规定。   用益物权是一项独立的物权，具

6、有直接支配性和排他性，可以依法直接行使权利，不受第三人的侵害和所有权人的干涉。但是，为了公共利益的需要以及符合法律程序的前提下，需要征收集体所有的土地和因抢险、救灾等紧急需要征用财产，根据物权法第42、44条规定，应该获得相应补偿。【海域使用权】第一百二十二条依法取得的海域使用权受法律保护。［条文注释］本条是关于海域使用权的规定。   海域使用权是指单位或者个人依法取得对国家所有的特定海域排他性使用权。单位和个人使用海域，必须依法取得海域使用权。有关单位和个人使用海域的申请被批准或者通过招标、拍卖方式取得海域使用权后，海域使用权人应当办理登记手续。本条只是对海域使用权做了原则性的规定，确

7、立了海域使用权用益物权的属性，任何单位和个人使用海域必须依法取得海域使用权，依法取得的海域使用权受法律保护。根据特别法优先于普通法的原则，海域使用权首先应当适用海域使用管理法的规定；海域使用管理法没有规定的，适用物权法的有关规定。【合法探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖权受法律保护】第一百二十三条依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。［条文注释］本条是关于探矿权、采矿