房地产开发与经营管理第二次作业题及答案

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1、第2次作业一、单项选择题（本大题共100分，共40小题，每小题2.5分）1.售楼书、标志图形属于市场营销促销组合中的（）。A.直销B.广告C.销售促进D.公关与宣传2.当开发项目用地而积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑而积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。A.建筑密度B.建筑物占地面积C.容积率D.建筑覆盖率3.采用行政划拨方式取得的房地产，要在（）后才可以转让、岀租、抵押。A.补足房地产出让金B.补足土地出让金C.不需作任何补偿D.补足房产出让金4.从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能力（）。A.都在下降B.都

2、在增强C.都维持不变D.变化不定5.建筑功能评价是指（）。A.对建筑物功能价值的估算B.对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度C.对建筑产品价值的估算D.对建筑产品社会性功能的评估6.以招标方式岀让土地使用权，（）获得土地使用权。A.由报价最高者B.由综合指标来决定谁可以C.竞争能力最强者D.由最符合土地使用规则者7.某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（）OA.固定单价合同B.成本加酬金合同C.包工包料合同A.包工部分包料合同1.个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.直接融资D・间接融资1.房地

3、产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。A.中请招标一编制招标文件一编制招标工程标底一确定招标方式，发布招标公告f投标人资格审查f招标工程交底及答疑f开标、评标和决标一签订合同B.中请招标一编制招标文件一确定招标方式一编制招标工程标底一发布招标公告一招标工程交底及答疑一开标、评标和决标一签订合同C.申请招标一编制招标文件一确定招标方式编制招标工程标底一发布招标公告一投标人资格审查一招标工程交底和答疑一开标、评标和决标一签订合同D.申请招标一确定招标方式一编制招标文件一编制招标工程标底一发布招标公告一投标人资格审查一工程交底及答疑+签订合同2.在任何市场上，能反映某种商品的

4、市场供求状况是商品的（）量牌格型质品价类••••ABcD11・如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商甜房的供应（）。A.增加B.减少C.不变D.大幅度减少12.经济适用房是一种（）A.社会保障性质的微利商品房B.福利性的住房C.没有个人产权的微利商品房D.只租不售的住房13.正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。A.不再产生收益B.不再发牛成木C.成本等于效益D.效益超过成本14.在房地产市场的分类屮，二级市场是指（）A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让和新建商品房租售市场15.市场调查中，（）的调查内容属于可

5、控制因素的调查。A.国内外市场环境B.竞争情况C.技术发展D.市场营销因素16.实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、（）以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。A.空间分布B.人口分布C.时间分布D.经济分布12.目标定价法所确定的单位价格为（）。A.单位价格=单位成木+资木投资额X目标收益率F销售量B.单位价格=单位成本+资本投资额子销售量C.单位价格=单位成本X（1+月标利润率）—（1—税率）D.单位价格=单位成本X（1+月标利润率）X（1—税率）13.房地产建设工程项目竣工验收的条件之一是：要求建筑物四周（）以内的

6、场地平整。A.三米B.四米C.一米D.二米14.房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。A.潜在B.过去C.现在D.未来15.某项目己投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项巳开发建设资金投入（）以上，才可办理全部商品房预售许可证。A.200万元B.400万元C.480万元D.600万元16.比较各种筹资方案，其中利率最优惠的筹资方案是（）A.银行信贷B.股票筹资C.债券筹资D.财政筹资17.房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。A.变动规律和发展趋势B.变动规律和长期趋

7、势C.发展规律和变动趋势D.发展规律和长期趋势18.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。A.10日B.15日A.1个月D2个月12.中国城市土地价格实际上是（）A.城市土地所有权的价格B.城市土地使用权的价格C.建筑物和构筑物的价格D.城市基础设施的价格13.（）是建设工程管理队伍中的核心人物。A.预算员B.高级经济师C.房地产估价师D.项目经理14.根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。A.5年