房地产开发与经营管理第三次作业题及答案

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1、第3次作业一、填空题（本大题共20分，共10小题，每小题2分）1.营业推广是房地产企业通过各种销售方式来刺激消费者购买或租赁，其主要形式有商品交易会、、及购房赠礼等多种方式。2.市场营销的微观环境分析包括以下几个方面，即、各类资源的供应商、、购买者、公众等。3.广告促销是指房地产企业通过精妙的构思、设计和适当的媒体组合来促进产甜销售的形式，主要包括、广告制作、三部分内容。4.房屋开发费由建筑安装费、附属工程费、和其它费用构成。5.折扣定价策略是房地产企业为吸引消费者购买而在原定价格的基础上减收一定比例的房价款，它包括法和

2、法。6.市场营销的宏观环境影响因素共包括五个方面，即社会环境、、技术环境、和竞争环境。7.多栋住宅组团的平面布置的常见形式有、周边式、混合式、和自由式等。&招标方式分分为公开招标、及三种。9.房地产商品的营销渠道是指实现房地产商品由转移给消费者的途径。10•资金成本：就是企业获取和使用资金所支付的代价，包括和两部分。二、名词解释题（本大题共20分，共5小题，每小题4分）1.土地收益金2.高价策略3•融资成本4.产品策划5.现房三、简答题（本大题共60分，共5小题，每小题12分）1.房地产市场的功能主要有？2.按照国家的规

3、定，耕地补偿费，主要由几部分构成？3.投资型物业购买者购买行为主要受哪些因素的制约？4.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为？5.用于出租的房屋必须具备哪些条件？答案：一、填空题（20分，共10题，每小题2分）1.参考答案：有奖销售优惠销售解题方案：在教材中可直接找到答案评分标准：填对一空给一分2.参考答案：企业内部环境房地产中介机构在教材中可直接找到答案评分标准：填对一空给一分3.参考答案：广告定位媒体组合解顾方銮•在教材中可直接找到答案评分标准：填对一空给一分4.参考答案：室外工程费解题方案・在教材中可直接

4、找到答案评分标准：填对一空给一分5.参考答案：现金折扣数量折扣解题方案.在教材屮可直接找到答案评分标准：填对一空给一分6.参考答案：经济环境法律环境解颗方案.在教材中可直接找到答案评分标准：填对一空给一分7.参考答案：行列式散点式解题方案：在教材中可直接找到答案评分标准：填对一空给一分参考答案：邀请招标议标解题方案・在教材中可直接找到答案评分标准：填对一空给一分9.参考答案：开发者解题方案.在教材屮可直接找到答案评分标准：填对一空给一分10.参考答案：资金筹集费用资金使用费用解颗方案.在教材中可直接找到答案评分标准：填对

5、一空给一分二、名词解释题（20分，共5题，每小题4分）1.参考答案：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地而建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。解题方案：从课本及相关资料中可直接寻找答案，或通过自己的理解作答。评分标准：名词意思解释完全正确给3分，比较正确给2分，不太正确给1分。2.参考答案：是新产品上市初期,把产品价格定得尽可能高，以求在

6、产甜生命周期的初期获得咼额利润.解题方案：名词解释的解答比较模式化，同学们可通过查阅教材等参考资料即可得到答案评分标准：名词解释要求回答精准才能得满分，否则不得分.3.参考答案：融资成木：也称作筹资成木，即在筹资活动中所需支付的各种代价，包括筹资费用和使用费用两部分。解题方案：从课本及相关资料屮可直接寻找答案，或通过自己的理解作答。评分标准：名词意思解释完全正确给3分，比较正确给2分，不太正确给1分。4.参考答案：产品策划实质上就是建筑产品研发•是指在深入市场调查与项目准确定位的基础上,根据市场需求发展趋势、规划设计管理

7、要求以及地形条件的约束，在同时满足企业利益、顾客利益、社会利益的前提下,对项目的核心功效、规划布局及建筑设计进行概念性构思.解题方案：名词解释的解答比较模式化，同学们可通过查阅教材等参考资料即可得到答案评分标准：名词解释要求回答精准才能得满分,否则不得分.5.参考答案：是指消费者在购买吋具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。题从课本及相关资料中可直接寻找答案，或通过自己的理解作答。评分标准：名词意思解释完全正确给3分，比较正确给2

8、分，不太正确给1分。三、简答题（60分，共5题，每小题12分）1.参考答案：房地产市场的功能主要有；1・配置存量房地产资源和利益；2.指导供给以适应需求的变化；3.指导政府制订科学的土地供给计划；4.引导需求适应供给条件的变化；5.显示房地产市场需求的变化。解题方案：评分标准：2.参考答案：房地产开发土地价格特点有；