欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:43180666
大小:52.79 KB
页数:5页
时间:2019-09-27
《房地产开发与经营管理第一次作业题及答案》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、第1次作业一、多项选择题(本大题共60分,共20小题,每小题3分)1.一般来说,房地产开发的主要程序冇()步骤。A.投资机会寻找和筛选B.可行性研究C.获取土地所有权和使用权D.规划设计与方案报批E.签署有关合作协议、施工建设与竣工验收和市场营销及物业管理2.政府对房地产开发项目的规划管理主要体现在()等方而。A.项口选址和定点审批B.核发“建设用地规划许可证”C.核发“建设工程规划许可证”D.核发“房地产证”3•要把握房地产价格的影响因索,首先应在观念上具备以下认识()。A.不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的房地
2、产价格影响因索,引起房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同的房地产价格影响因素,与房地产价格Z间的影响关系是不尽相同的D.某些彩响因素对房地产价格的彩响可以用数学公式或模型来量化E.某些彩响因素对房地产价值的彩响可以进行定性分析4.房地产中介机构的特点是()A.非连续性、流动性、有偿性B.极大的灵活性C.直接从事房地产经营管理活动D.不直接从事房地产经营管理活动E.主要依靠自己的专业知识为房地产业捉供服务5.房地产市场宣传的手段主要有()。A.发送售楼书B.市场调查C.展示样板房D.制定现场广告牌6.房地产经营管理项目财务评价指标主要有()等。A.累
3、计现金流量曲线B.内部收益率C.净现值D.财务报表E.动态投资冋收期7.固定单价合同屮所用单价包括人工费、材料费和()。A.管理费A.利润B.施工机械使用费C.所得税&工程款支付一般按时间大致分为()。A.退还保留金B.最终付款C・预付款D・工程进度付款9.按照国家的规定,耕地补偿费,由以下几部分构成()。A.青苗补偿费B.安置补偿费C.土地补偿费D.拆迁补偿费E.地上附着物补偿费10.房地产开发项目投资的融资渠道包括()。A.自有资金B.银行贷款C.发行公司债券D.开发项目的商品房预售E.开发项目的商品房现售11・房地产市场的功能有()A.配置存量房
4、地产资源和利益B.指导供给以适应需求的变化C.指导政府制订科学的土地供给计划D.引导需求适应供给条件的变化E.显示房地产市场需求的变化。12.I口城区房地产开发的特点是()。地处城市屮心,是商业、文化活动的聚集地,具有民族传统色彩,适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发A.开发费用高昂B.环境污染严重C.旧城区人口密度大、建筑密度小D.旧城区的建筑物多是危旧房E.『城区受城市规划限制更苛刻13.居住物业一般是指供人们居住的建筑,包扌舌()等。通寓墅栈居普公别客酒A.bGDE.14•屈J•彩响严品成本咼低的因素是()。A.生产技术方案B.生产规
5、模C.生产组织方式D.技术水平与管理水平E.物质供应与产品销售条件及人民的消费水平15.对置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现为()方而。A.销售收入B.物业增值C.减少纳税D.股权增加E.租金15.写字楼租金的确定应考虑的因素冇()。A.计算可出租或可使用面积B.基础租金与市场租金C.出租单元的面积规划和室内装修D.竞争对手的租金情况E.客户的承受能力16.选择最佳的开发利用方式包括()等的确定。A.结构B.构造C.用途D.规模E.档次17.在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的()。A.客观收益B.实际收益C.冇形收益D.无形收益18.建筑
6、物外观形彖包扌舌()等,对房地产价格有很大影响。A.建筑式样B.风格C.结构D.构造E.色调19.按常规公开招标项口应授标给最低报价者,除非最低标价是()的。A.不合理B.外地承包商提交C.根木无法实现D.开发商有怀疑的承包商提交二、判断题(本大题共40分,共20小题,每小题2分)1.房地产全过程营销是贯穿于开发项目的选址、设计、投资、建造及销售整个开发过程的销售促进。()2.在任何情况下,如果贷款利率高于投资收益率,开发商都不应利用贷款。()3.建设工程施工的分包也需经开发商同意,分包人应由开发商指定。()4.新城区往往适于开发商业屮心,写字楼、餐饮
7、及娱乐用房。()5.多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化,相互影响时,对项目经济评价指标的影响。6.单价合同中所用单价既包括人工费、材料费、施工机械使用费,还包括按一定百分比分摊的管理费和利润。()1.主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的承租人组合形式。()2.双重代理可以同时向买卖双方收取佣金,佣金总额一般高于买方和卖方代理形式。3.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括:①金融业的发展;②信息、通讯技术水平的捉高;③生产方式和工作方式的改善;④人文环境的变化;⑤自然环境的变化;⑥政治制度的变迁等方而。()4.房地
8、产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间,并改变人类生存的物质环境的一种活动。()5
此文档下载收益归作者所有