房地产开发经营与管理模拟16

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1、房地产开发经营与管理模拟16一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）丄、房地产投资的收益，包括投资回收和（）两个部分。A・投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资冋报2、卖方物业代理从（）收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的-一方3、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与（）之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率4、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是（）oA.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府5、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价（）的佣金。A.1%〜3%B.0・5%

2、〜0.9%C.3.5%D.4%6、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和（）。A.目标B.途径C.市场化D.商品化7、当利息周期小于1年时，则实际利率（）名义利率。A・等于B.大于C.小于D.两者无关系8、房地产投资的经济效果主要表现为（）oA.销售收入B.开发利润C.成木利润率D.投资收益率9、在项目财务评价中，动态投资回收期（PJ与基准回收期（Pc）相比较，如果（），则开发项目在财务上是可以接受的。A.Pb小于或等于PcB.Pb等于PcC.Pb小于PcD・Pb大于Pc10、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带來的价值损失，故通货膨胀会导致折现率（）。A.提高B.降低C

3、.无变化D.为零11>一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就（）OA・越大B.越小C.坚挺D.疲软丄2、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去（）oA.管理费B.财务费C.经营费D.所得税丄3、投资机会研究分为一般投资机会研究和（）oA.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究14、以下不是房地产投资信托特征的是（）oA.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀15、国家对房地产开发项目资金比例要求是（）oA.10%B.20%C・30%D.40%16、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的（）。A.

4、市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量17、收益性物业管理中的收入包括其他收入和（）oA・租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费18、个人住房贷款包括商业性住房贷款和（）两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式19、房地产投资信托的风险不包括（）oA.经营风险B.市场风险C.利率风险D・操作风险20、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和（）oA・自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资21、假如市场的整体平均预期收益率为15%,—个投资项目的相关数是0・5,则其预期收益率为（），A・10%B・15%C・5%D.9%22、

5、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和（）等方面。A・物业增值B.管理费C.契税D・机会成本23、一般来说，通货膨胀会导致折现率（）oA.小于利率B.大于利率C.降低D.提高24、存量是指报告期期末己占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—（）。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量25、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项FI产品成本、产销量与（）的平衡关系的方法。A・固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本26、资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额与（）之比。A.经营收入B.资

6、木金C.经营成本D・销售收入27、偿债备付率=可用于还木付息资金与（）之比。A・当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期木金D.当期应付利息费用28、吸纳量是指报告期内销售房屋和（）的数量组合。A・建设房屋B.维修房屋C•出租房屋D.维护房屋29、房地产投资的弊端不包括（）<>A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持30、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是（）。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D・降低房地产税费31、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况,（）应该按国家规定办理申请

7、批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师32、国家提高贷款利率，会（）oA.抑制房地产需求B・增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减33、当计息周期小于1年吋，名义利率r与实际利率i的关系是（）。A・i=rB.i>rC.i