房地产开发经营与管理第16套模拟试题

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5、  解析：资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费。    2.关于债务融资，下列说法不正确的是（）   A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。   B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷。   C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年。   D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”，。   标准答案：b   解析：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换。    3.某单位以现时楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的

6、收益率高达（）。   A12%B25%C60％D80%   标准答案：d   解析：12％÷15％×100％＝80％。    4.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（　　　）   A1８%B25%C３0％D５０%   标准答案：a   解析：50％×50％×120％×60％＝18％，    5.金融机构对项目贷款进行综合评价，主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过（　　）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。   A.３０%B.４０%C.５０％D.６０%   标准答案：d   解析：凡综

7、合风险度超过60％的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。      二.多选题：    1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着()的矛盾。   A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾   B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾   C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾   D.资金投入后无法按计划使用的矛盾标准答案：A,B,C   解析：房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾、资