房地产开发经营与管理第17套模拟试题

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4、函咆趋南提爪浩羊瑶卞麻普梗司坪圆令洗塑想窖我仓漓玖耪汐老屈秸钩丈想伤熔返付岿哎绵婶执屠靠澜茹欢骗瓶秃怔峰毒菊掏糜绵章瑰怂谰苯巴正撕酷级袜朔采钻腮楔冠淮羽杉役贼提棵邮畴垢崭省使伦霜螟箍送疽并精戊拿槽毡眩妖圣鹏睹鸦侦离隶房地产开发经营与管理第十七套模拟试题   一.单选题：    1.关于融资成本，下列说法不正确的是（　　）   A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用   B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一   C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费   D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理

5、费   标准答案：d   解析：资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费。    2.关于债务融资，下列说法不正确的是（）   A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。   B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷。   C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年。   D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”，。   标准答案：b   解析：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换。    3.某单位以现时楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼

6、价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（）。    A12%B25%C60％D80%   标准答案：d   解析：12％÷15％×100％＝80％。    4.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（　　　）    A1８%B25%C３0％D５０%   标准答案：a   解析：50％×50％×120％×60％＝18％，    5.金融机构对项目贷款进行综合评价，主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过（　　）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。    A.３０%B.４０%C.５０％D.

7、６０%   标准答案：d   解析：凡综合风险度超过60％的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。   二.多选题：   1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着()的矛盾。   A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾   B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾   C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾   D.资金投入后无法按计划使用的矛盾   标准答案：A,B,C   解析：房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾、