房地产开发经营与管理概述模拟试题

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1、第一章　房地产开发经营与管理概述模拟试题一、单项选择题。1、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（　　）。A　不再产生收益　B　不再发生成本　C　收益等于成本D　收益超过成本2、风险对于房地产投资者行为的影响，首先是令投资者根据风险大小确定其合理的（　　）A　投资方向　B　投资规模　C　投资回收期　D　投资收益水平3、置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是此类投资（　　）。A　贷款利率较低B　经营成本较低C　政府税收较低D　能够保值和增值4、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（　　）。A　危险　B　不安全性C　损失　

2、D　获取预期投资收益的可能性大小5、从总体上说，房地产市场是（　　）。A　生产资料市场B　生活资料市场C　地区性市场D　物质性市场6、某些房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序导致工程停工，这是一种（　　）。A　政策风险B　政治风险C　市场供求风险D　或然损失7、比较风险即（　　）。A　周期风险B　时间风险C　机会成本风险D　资本价值风险8、对于特殊物业的投资，多属于（　　）。A　短期投资B　中期投资C　长期投资D　不定期投资9、置业投资者期望获得（　　）等方面的收益。A　消费B　收益C　保值、增值D　以上都是二、多项选择题。1

3、、从房地产开发程度上划分，房地产可以分为：（　　　　　）等类型。A　建成后的物业B　在建工程C　花园D　水库E　土地2、一般来说，房地产具有下列特性：（　　　　　）。A　位置的固定性B　谁也离不开它C　适应性D　相互影响性E　不一致性3、房地产直接投资包括：（　　　　）。A　开发投资B　购买房地产开发企业债券C　购买开发商新建成的物业D　购买去二手房E　购买房地产投资企业股票4、房地产间接投资包括：（　　　　）。A　购买房地产投资信托基金B　购买市场上的存量房地产C　购买市场上的增量房地产D　购买住房抵押支持证券E　购买房地产开发

4、投资企业的债券、股票5、房地产投资的优点有：（　　　）。A　能提高投资者的资信等级B　能抵消通货膨胀的影响C　能够得到税收方面的好处D　易于获得金融机构的支持E　房地产投资几乎没有什么系统风险6、房地产投资的缺点的：（　　　　）。A　投资数额巨大B　投资回收期长C　比股票分红的收益水平要低D　变现性差E　需要专门的知识和经验7、所谓建成后的物业按照其用途的不同可以分为（　　　）等几种形式。A　居住物业B　工业物业C　商业物业D　出租物业E　特殊物业8、房地产投资的风险主要体现在（　　　）等方面。A　投入资金的安全性B　投资项目的变

5、现性C　资产管理的复杂性D　天气变化的不定性E　期望收益的可靠性9、房地产投资的个别风险包括（　　　　）。A　时间风险B　持有期风险C　或然损失风险D　变现风险E　利率风险10、房地产投资的系统风险包括（　　）。A　资本价值风险B　收益现金流风险C　市场供求风险D　通货膨胀风险E　政治风险三、判断题。1、房地产估价师在评估某宗房地产的价值时，　可以先不考虑房地产的适应性。（　　　）2、商业物业也称收益性物业。（　　　）3、商业物业不是投资性物业。（　　　）4、高尔夫球场是商业物业。（　　　）5、、高尔夫球场是特殊物业。（　　　）6

6、、房地产开发投资属于短期投资。（　　　）7、自然寿命一般要比经济寿命短。（　　　）8、市场上不可能有两宗完全相同的房地产。（　　　）9、赛马场是商业物业。（　　　）10、赛马场是特殊物业。（　　　）