房地产开发经营与管理概述

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1、房地产开发经营与管理主讲：邓宇教授联系方式：手机：13709576126Email：dengyu@nxu.edu.cnQQ：228720166课程简介教学大纲教材与参考书目学习要求与考核绪论：本书将系统介绍房地产投资、房地产市场的基本概念与理论、重点讲述房地产市场调查与分析、房地产投资项目经济评价与可行性分析的技术和方法，介绍房地产开发程序、房地产金融和物业管理等内容。课程简介●教学大纲：第一章：房地产开发经营与管理概述4学时第二章：房地产市场及其运行规律4学时第三章：房地产开发的程序4学时第四章：现金流量与资金时间价值6学时第五章：房地产投资经济效果评价6学时第六章：风险与

2、不确定性分析6学时第七章：房地产市场调查与市场分析6学时第八章：房地产开发项目的可行性分析4学时第九章：房地产金融与项目投资4学时第十章：物业资产管理4学时选用教材：刘洪玉主编，《房地产开发经营与管理》，中国建筑工业出版社，中国房地产估价师执业资格考试辅导教材，2005参考书籍：1、叶剑平，房地产经营与管理，中国农业出版社，20022、姚君泽，房地产开发与经营，中国物价出版社，1996学习要求与考核学习要求1、自学（熟悉教材）2、复习（练习、作业）掌握每一章知识，再融会贯通考核：作业＋考试第一章房地产开发经营与管理概述第一节房地产和房地产业概述第二节房地产开发经营与管理概述

3、第三节房地产投资概述学习目的与要求:掌握:房地产和房地产业的内涵，投资的概念、分类、特性和作用，房地产投资的概念、特性，房地产直接投资和间接投资的概念。熟悉：房地产投资的形式及利弊了解：房地产投资风险、投资组合的概念，房地产投资风险类型及其对投资者行为的影响。第一节房地产和房地产业概述一、房地产概述（一）房地产的基本概念房地产是房产和地产的总和，本质上是指土地及附着在土地上的建筑物和构筑物及其的各种权益。一般而言，房地产指建筑物和土地构成的有机整体。第一节房地产和房地产业概述一、房地产概述（一）房地产的基本概念注：房地产包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合

4、成一体时才称为房地产。单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形式。房地产是不动产，但不动产不一定是房地产。辨析：房地产与不动产的区别与联系不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等；生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。(动产是指不动产以外的财产。如机器设备、车辆、动物、各种生活日用品等等。不动产的特点是，与土地不能分离或者不可移动，一旦与土地分离或者移动将改变其性

5、质或者大大降低其价值。例如，建筑物一旦移动或离开土地就不成其为建筑物，其价值将大大降低。而动产则可以随意移动，其价值不受影响。（二）房地产的分类：1.按开发程度分类：（1）土地：房地产的一种特殊形态，是房地产范畴中最主要的组成部分。*土地又分为建设用地和非建设用地两类*依土地所处的状态不同，城市土地又分为具有开发建设条件、立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的土地。（2）在建工程：已经开始工程建设但尚未竣工投入使用的房地产。（3）建成后的物业：指已建成投入使用的建筑物及其附属设备与设施和相关场地。2.按用途划分：居住物业：包括普通住宅、高级公寓、别墅等

6、。商业物业（收益性物业或投资性物业）包括商务办公楼、写字楼、旅馆、商店等工业物业：包括厂房、仓库等特殊物业：通过政府特殊许可，在市场上交易较少的长期投资。包括政府办公楼、学校教堂、寺庙、墓地等。（三）房地产的特性1.位置的固定性（包括不可移动性、地区性和个别性）2.经济寿命的可延续性3.适应性：物业本身并不产生收益，物业的收益是在使用过程中产生的4.不一致性5.需要特殊管理6.能从周围社区环境的改善中获得利益二、房地产业概述（一）房地产业的概念房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。它包括土地的开发，房屋的建设、维修管理，土地使用权的划拨、转让，房屋所有权的租赁、抵

7、押等，以及由此而形成的房地产市场。属于第三产业。（二）房地产业的特点1.房地产业投资大、周期长、效益高2.房产、地产交易的不可分割性3.房地产业的产品保值性、增值性和地域性4.房地产业的发展要受城镇综合因素的影响三、我国房地产的基本制度（一）房地产产权1.概念：产权是指财产的所有权，是财产所有者在法律范围内对其财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。房产是房屋的经济形态，房产的产权就是房屋的所有权。三、我国房地产的基本制度（一）房地产产权2、房地产所有权法律关系（1）主体：公民、法人、产权人或共有人（2