房地产开发与经营概述

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1、房地产开发与经营第一章概述（一）房地产的概念房地产是房屋财产和土地财产的总称房产是指法律上明确了权属关系的房屋财产，是通过开发建设等社会经济活动而产生以至形成使用价值和价值的商品，并能在不同所有者和使用者之间进行流通，经过使用价值的交换，使价值得以实现的不动产。一、房地产的基本概念第一节房地产与房地产业第一章房地产开发与经营概述地产是在一定土地所有制关系下作为财产的土地，它是在法律上有明确的权属关系，并能给所有者和经营者带来经济利益的建设用地。（一）房地产的概念房产和房屋的联系和区别房屋是具体事物的名称，是指有墙、

2、顶、门、窗，供人们居住和其他用途的建筑物。房产则是一个法律的和经济的概念，它不仅指房屋，而且还有产权、财产、资产等法律、经济权属的含义，所以房产的概念可以从实物形态和经济形态两个方面来理解。第一节房地产与房地产业从实物形态上，房产是各种明确了权属关系的房屋及相连带的建筑物、构造物。从经济形态上，房产是建筑业的劳动产品，不仅具有满足人们生产和生活需要的使用价值，而且还具有价值。因此，在商品经济条件下，房产表现为一定的货币价值，是不同所有者的重要资产。1.实物形态的房地产（二）房地产的存在形态（1）单纯的土地（2）单纯

3、的建筑物（3）房地产-土地与建筑物的合成体第一节房地产与房地产业２.财产形式的房地产不动产1.自然特性（三）房地产的特性（1）不可移动性（2）位置的唯一性（３）不可毁灭性第一节房地产与房地产业２.经济特性（三）房地产的特性第一节房地产与房地产业（1）稀缺性（2）耐久性（３）可改进性（４）互相影响性产权简单地说就是财产权利，或者说就是凭借财产所获得的各种权利的总和。房地产产权是房地产经济运行过程中以房地产财产为客体的各种权利的总和，是房地产经济关系特别是房地产所有制关系的法律表现。１、房地产产权的概念第一节房地产与房

4、地产业（四）房地产的产权房地产产权可分割、可分解、复合，而且会随着技术进步、供给或需求的变化，不断地设置新的产权权能，其结构也可以重组。房地产产权可以进入市场按商品化原则进行交易、流转。房地产产权要人格化并有法律、法规界定、规范、确认和保障。（１）房地产产权有狭义和广义之分。广义的房地产权包括：房地产所有权、房地产占有权、房地产使用权、房地产收益权、房地产处分权、房地产售卖权、房地产租赁全、房地产抵押权、房地产典当权、房地产留置权、房地产赠与权、房地产继承权等。２、房地产产权的基本内容第一节房地产与房地产业（四）房

5、地产的产权狭义的房地产权是指房地产产权所有人依法对土地及其地上或地下的建筑物、其他附属物拥有占有、使用、收益和处分的权利。2）房地产占用权是指依法对房地产进行实际支配、控制的权利。房产占有权由房产所有人行使，也可以根据法规或依房产所有人的意志由他人行使。4）房地产收益权是指房地产所有人或非所有人依法收取房地产所产生的自然和法定利益的权利。1）房地产所有权是指房地产所有人在法律规定的范围内占用、使用、处分其房地产并从中获得合法权益的权利。第一节房地产与房地产业２．房地产产权的基本内容3）房地产使用权是指房地产所有人和

6、非所有人依法占有房地产，并对房地产进行有效使用的权利。房产使用权的存在以实际占有房产为前提。６）房地产售卖权是指房地产所有人依法在房地产市场将其房地产所有权或使用权，依一定年的租金收入（房价）出卖给他人的权利。８）房地产抵押权是指债务人或第三人以其房地产作为履行债务的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权从抵押财产的价值中优先清偿的物权。５）房地产处分权是指房地产所有人和非所有人依法处置房地产的权利，包括出售、出租、赠与、抵押等。第一节房地产与房地产业２．房地产产权的基本内容７）房地产租赁权是指房地产所有人和非所有

7、人依法作为房地产出租人，将房地产使用权租赁给承租人使用，由承租人支付租金的权利。10）房地产留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的房地产，债务人不按照合同支付应付款项超过一定期限时，债权人可以留置债务人的房地产，择价或以变买房地产的价款优先清偿的担保物权。12）房地产继承权是指房地产所有人死亡后，其遗留的房地产由其合法继承人继承，或根据所有人的意志遗赠与他人的权利。9）房地产典当权是指房地产产权人以其房地产作为抵押标的物，以法获得典价款的一种借贷权利。第一节房地产与房地产业２．房地产产权的基本内容11）房地产赠与

8、权是指房地产所有人将自己的房地产无偿给予他人所有的权利。2）地役权，是指土地所有者或非土地所有者，或是根据土地现场的自然情况、或是根据法律规定的义务、或是根据所有权人之间的契约，依法享有敷设、兴建、修筑为公共利益所必需的各种运输系统或设施而占有、使用、勘察他人土地的权利。1）土地开发权，是指土地所有者或非土地所有者对土地进行各种资本的投入，在地上或地下建造、