房地产开发经营与管理第20套模拟试题

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5、.对专业管理的的依赖性　　C.位置的固定性　　D.相互之间的影响性　　2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.　　A.50.5B.60C.65D.75　　3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()　　A.11.38%B.12.64%C.15.46%D.16.22%　　4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）　　A.房屋出租　　B.房地产抵押　　C.土地使用权出让　　D.土地使用权转让　　5.一般

6、来说，认知定价法所确定的价格（　）价值定价法所确定的价格。　　Ａ高于　Ｂ低于　Ｃ等于　Ｄ高于等于　　6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.　　A.102B.120C.108D.88　　7.下列说法不正确的是()　　A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。　　B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。　　C.在国际上银行一般要求这一比率维持在

7、200％以上　　D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。　　8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（）　　A.P（1+i）n　　B.P（1+i*n）　　C.P*n*i　　D.A.（1+i）n　　　9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）　　A.101万元B.137万元C.256万元D.500万元　　10.从房地产投资的角度说,风险是指()　　A.房地产投资结果的好坏程度

8、　　B.获取预期投资收益的可能性大小　　C.房地产投资项目激烈竞争程度　　D.房地产开发程度　　11.风险最大的是商业物业风险,是因为()　　A.商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大　　B.商业投资的预测