房地产价格影响因素(一)

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1、房地产价格影响因素（一）（一）单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）丄、当人口数量增加时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会上涨；当人口数量减少时，对房地产的需求就会（）,房地产价格也就会下落。A・增加，增加B.减少，减少C•减少，增加D.增加，减少2、在影响房地产价格的各种因索中，'、城市化〃属于（）oA・社会因素B.环境因素C.人口因素D•行政因素3、下列情况屮会导致房地产价格上升的是（）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D・增加土地供应4、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务

2、设施的完备程度。A.别墅B.商业C.居住D・T~A世5、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长6、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（）<>A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离7、下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）<>A.基础设施B.位置C.土地形状D.规模8、《中华人民共和国民法通则》第79条规定：'、所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有。“A.国家B.集体C.发现人D.土地

3、使用者9、增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税10、一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（）OA・20%B・30%C・60%D・80%11>土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）oA・配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制12、理论上，房地产价格与利率因素呈（）相关。A・正B.负C・不D.行政因素13

4、、下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（）oA.金融制度政策B.利率C.经济发展D.汇率14、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业15、下列情况中会导致房地产价格下降的是（）oA.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C・减免房地产持有环节的税收D.减少土地供应16、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（），会导致房地产价格（）oA・下降，上涨B.下降，不变C.上升，下降D.上升，上涨17、在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于（）oA・社会因素B・环境因素C.经济因

5、素D•行政因素18、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.使用管制19、室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）oA.区位因素B.个别因素C.实物因素D.权益因素20、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）;相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。A・下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升21、下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（）oA.房地产投机B.物价变动C.经济

6、发展状况D.居民收入水平22、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）oA・东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角23、下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（）oA.完备程度B.基础设施C.经济发展状况D•环境状况24、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）oA.户型B.楼层C.布局D.外观25、下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）oA.不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的B.

7、影响因素对房地产价格的影响与时间无关C.提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程D.某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化26、现实屮的使用、支配权要受到多方面的制约，其屮农用地转为建设用地属于（）方面的制约。A.建筑技术B.权利状况C.相邻关系D.土地使用管制（二）多项选择题）属于对房地产价格有影响的区域因素。B・环境状况D.配套设施状况（每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意）27、以下选项中，（A.规划调整C.建筑结构E・用途28、影响房地产价格的社会因素主要有（）oA.

8、政治安定状况B.社会治安状况C.城市化D.房地产投机E.环境29、下列影响房地产