影响房地产价格因素

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1、房地产价格2016-03-0401:11:58來源：参考消息外媒：中国房价疯涨专家称非理性难持久参考消息网3月4H报道境外媒体称，连日來中国一二线城市楼市价格快速攀升，专家告诫这种非理性泡沫不会持久。据美国之音电台网站3月3日报道，上海虹口区一新楼盘一犬内就被抢光，销售额高达36亿元。深圳一个楼盘初始定价为7力•元/平方米，在开盘当天宜接提升到每平方米9万元。杭州、南京等二线城市也出现了通宵排队抢房的景象。中国国家统计局近L1公布的数据显示，1刀份房价同比涨幅前三位是深圳、上海和北京,同比分别上涨52.7%、21.4%和11.3%。专家称，近

2、LI的楼市疯涨和中国货币政策冇着密切关系。去年以来，央行多次降准、降息，释放了人量流动性，试图减缓经济下行的压力。释放出的人最流动性意味着商业银行有更多钱用于放贷，其中自然也包括房贷。根据屮国央行最新数据，1月份新增人民币贷款2.51万亿，创下单月纪录新高。但美国一家智库的研究员钟伟锋说，到冃前为止，降息并没冇增加国内投资改变经济疲软，不过,房地产价格上升缓解了资金外流。有分析说，如果继续维持1刀份2力多亿的信贷，今年一线城市楼市的涨幅至少将达到3()%以上。不过经济专家说，这种非理性的天价不会持续。另据路透社3月2日报道，对丁•深圳继续领涨

3、中国楼市，新华社报道称，除政策利好外,借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手乙一，这一现彖值得关注，需警惕出现“杠杆上楼市”。路透社还援引《中国证券报》3刀2口的报道称，楼市的迅速升温催生了不规范的操作行为，类似股市的场外配资现象浮出水面，在上海这样的一线城市，部分房产中介以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房“首付贷”，有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元，且部分房产中介放贷时根本不考虑客户的还贷能力。报道认为，中国房地产市场正经历着冰火两重天的情形，一方面是高库存地区力推新政,另一方面却是包括一•线在内的热点城市淡季不

4、淡，房价走出凌厉涨势，使得楼市局部过热并滋生资产泡沫风险的担忧开始进入监管视野。而在央行宣布降准0.5个市分点后，对一•线楼市的担忧加重。另据香港《信报》网站3J12口报道，内地经济下滑，股市持续不振，偏偏楼价却升幅惊人，已到了不得不让人忧心忡忡的程度。上海市•委书记韩止表示，商品房是特殊商品，耍维护市场秩序和稳定市场预期。此帝放话无疑是企图为发烧的楼市降温。报道称，一线城市楼价急升造成巨大的“虹吸效应”，资金过度集中，透支了二三线城市的购买力，导致这些城市难以去库存。同时，楼价非理性地猛涨，一来存在着泡沫化的风险，二來容易种下社会不稳定的祸

5、根，这两方血的深刻教训，经历过楼市大起大跌的香港人百般滋味在心头。小国近五年力度最大的楼市调整政策近F1出炉。在组合拳的政策下，中国房•地产市场会如何,会不会像某些开发商所期待的，再次迎来一个花开遍野的春天。3月以來，楼市利好频传。月初召开的两会上，政府工作报告指出，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士普遍认为，这对连续多个刀低迷的房地产业来说是重要的“稳定剂”。中国住房和城乡建设部部长陈政高近口强调，要进一步增加公积金房贷的额度、降低门槛。与此同时，济南、福建、广州

6、等地相继出台更为宽松的公积金房贷新政，主要包括放宽公积金贷款首套房的认定标准；降低公积金贷款首付比例；下浮贷款利率等内容。30LI,中国人民银行联合住房城乡建设部、屮国银行业监督管理委员会发文下调二套房个贷首付比例，同H财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。这是屮国政府继去年人幅放宽首套房的认定标准、让更多的购房者享受优惠利率政策之后，再对二套房购买者给予优惠。业内分析人士指出，此次政策的最大亮点是同时打出了“金融+财税”的组合拳，既提供了4成的首付比例，又将二手房转让免征营业税的期限由5年减至2年。回顾过去十年，小国住房信贷政策仅在20

7、06年及2008年末出现过放松。而此次时隔六年，再度对政策作出调整，反映出“稳定住房消费”的政策导向。在此之前，屮国首套住房购买者需要提供6成首付，而一线城市的购房者更是需要提供7成首付。同时，住房如果持有不满5年，需要交纳交易差额5.5%的营业税，这在一定程度上抑制了二手房的交易量和冇效供给。中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，从国际经验看，个人住房贷款最低首付比一般在30%左右，此前屮国二套房普遍执行60%至70%,执行标准明显高于国际水平，偏于严厉应该及吋调整，下调到40%左右与国际情况大体一致，也是市场化的-•种表现。链家地产市场研

8、究部张旭认为，本轮楼市放松幅度超过此前各界预期。从历年北京市购房贷款首付比例变化情况來看，2010年二套房首付比例统一为40%,此后一直处于上升趋势，口2013年起