物业管理师经营管理计算类

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5、01万元，预计使用寿命为10年，残值为1万元；第一年的运营费用为20万元，预计以后每年等额增加运营费用1万元，不考虑资金时间价值的影响，其年等额总成本为（）万元。A．45B．20C．24.5D．44.5【答案】D【解析】P55。某贷款项目，银行贷款年利率为8%时，净现值为33.82万元；银行贷款年利率为10%时，净现值为－16.64万元，当银行贷款年利率为（c　　）时，企业净现值恰好为零。A．8.06%B．8.66%C．9.34%D．9.49%内差法比较简单（8%-10%）/（33.82+16.64）=（8%-X）/33.82某项目建设期2年，建设期内每年年初贷款100

6、0万元。若在运营期第1年年末偿还800万元，在运营期第2年至第6年每年年末等额偿还剩余贷款。在贷款年利率为6%的情况下，运营期第2年至第6年每年年末应还本付息（　b　）万元。A．454.0B．359.6C．328.5D．317.1第一步：将建设期2年内每年年初贷款的1000万元换算成建设期末现值1000*（F/A，6%，2）*1.06=1000*[（1+0.06）^2-1]/0.06*1.06=2183.6万元第二步：将建设初期现值换算成运营期第一年末现值2183.6*（F/P，6%，1）=2183.6*1.06=2314.616万元第三步：计算出运营期第一年末所需偿还

7、剩余贷款2314.616-800=1514.616万元第四步：由运营期第一年末现值算出运营期第2年至第6年每年年末应还本付息1514.616*（A/P，6%，5）=1514.616*0.06*1.06^5/（1.06^5-1)=359.56万元年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。A．1120.00B．1125.51C．1126.00D．1126.83解析1.1000*(1+0.3%)4=1125.509元解析2第一季度：1000*3%＝30第二季度：1030*3%＝30