房地产住宅物业EHS管理规定模版

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1、XXXXX住宅物业EHS管理规定1总则1.1编制目的为了明确XXXXX住宅物业EIIS管理要求及责任，规范住宅物业各部门作业流程，保证住宅物业各项生产经营活动正常开展，实现住宅物业安全管理目标，特制定本规定1.2适用范围本规定适用于XXXXXXXXXX住宅物业管理的EHS管理。1.3依据1.3.1《中国人民共和国安全生产法》1.3.2《中国人民共和国职业病防治法》1.3.3《安全生产标准化建设基本规范》2.4XXXXX《安全健康安全管理体系建设指引》1.4职责3.1XXXXX安委办负责协调监督住

2、宅物业EHS管理工作；XXXXX物业管理部（品质部）负责监督物业公司各物业服务中心EHS管理体系执行，对执行情况进行监督检查与验证。1.4.2物业服务中心：负责建筑本体、供配电系统、设备设施维护保养工作，对管辖范围内的交通、消防、治安、大型活动、用电安全、二次装修管理、环境等工作进行全面管理。1.4.3物业服务中心工程部：负责工程设备设施的保养与维修，公共设备设施的维修与维护及装修施工图纸审核、装修施工进场许可证办理、装修期间滋工情况巡查、隐蔽工程验收、装修工程改造等系统验收。1.4.4物业服务

3、中心安全部：负责秩序维护、公共区域消防安全隐患排查处理、装修施工动火作业管理、交通疏导、突发情况的处置等。1.4.5物业服务中心客服部（环境部）：负责清洁、消杀作业EHS管理、供方员工作业安全管理、协调客户投诉处理、责任安全事件保险理陪与协调处置等。2一般安全管理要求2.1安全管理原则物业服务中心应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，以隐患排查治理为基础，提髙安全生产水平，减少事故发生，保障人身安全健康，保证生产经营活动的顺利进行。2.2建立和维护物业服务中心应采用"策划、实施、检查、改

4、进”动态循环的模式，依据安全生产标准化建设基本规范的要求，结合自身特点，建立并保持安全管理体系；通过自我检查、自我纠正和自我完善，建立安全绩效持续改进的安全生产长效机制。安全管理体系按照XXXXX《EHS管理体系建设指引》要求，应明确以下内容和要求：（1）安全管理方针和目标；（2）组织与责任；（3）安全风险管理；（4）教育培训管理；（5）监督检查管理；（6）考核与评价管理；（7）体系维护；（8）其他要求，如：安全文化管理、职业健康管理、节能减排管理等。2.3监督和检查物业服务中心应通过以下方式开

5、展安全监督和检查：2.3.1开展安全合规性评价工作，定期评价对现行适用法律和其它要求的遵守情况；2..1通过自查、专项检查、体系内审、文件评审等多种形式做好体系运行情况的检查，将执行的结果与设定目标进行对比，查找与原策划、设计及法律法规要求的差距，并认真做好记录；2.3.3通过安全绩效考核与评价，对单位和个人的安全管理成绩进行评价，并运用到业绩合同考核中。2.4持续改进和优化物业服务中心应定期开展安全管理体系评审，检查安全管理体系的适宜性、充分性和有效性，达到体系的持续改进和优化。3安全管理方针

6、和目标2.1安全理念、方针安全理念：绿色建筑、运营安全、健康发展安全方针：安全让生命更美好3.2安全管理目标（1）不发生一般及以上安全生产责任事故（2）不发生B级以上较大环境污染和破坏事故（3）不发生火灾、爆炸责任事故（4）不发生职业病例物业服务中心应根据XXXXX@标要求，制定年度安全生产目标和年度安全工作计划，经负责人审批后报物业品质部备案，并将目标、工作计划完成情况纳入安全生产绩效考核季度指标和年度指标进行考核。4安全管理组织与责任物业服务中心应根据XXXXX《安全生产管理组织建设规定》要

7、求，建立领导、监督、保障三级安全组织架构，明确安全管理机构设置、安全管理人员配置及其主要职责，并签订《安全生产责任书》。物业服务中心应设置安全生产领导小组。具体设置要求如下：组长：物业服务中心经理副组长：安全专业主管成员：其他部门负责人5安全教育培训管理1.1物业服务中心应制定安全教育培训管理规定对安全教育培训提出要求，制定年度安全培训计划并组织实施。5.1.2物业服务中心安全生产管理人员每年至少参加1次外部培训，不少于24学时；兼职安全管理人员每年应参加内部安全培训不少于4学时。5.1.3特种

8、作业人员应持证上岗并按国家法规要求参加继续教育培训，每3年不少于48学时。6.1.4其他人员按安全教育培训管理规定中明确的培训学时和要求执行。5.1.5物业服务中心应制定《年/季度培训工作计划》，经审批后报大区安委办备案，并按计划组织实施，保存《培训签到表》《培训项目记录表》等实施记录。6风险控制管理6.1危险源管理6.1.1危险源辨识与评估。物业服务中心应根据物业公司危险源管理控制程序要求，对本单位的危险设施或场所及危险作业进行危险源辨识与评估，形成《危险源识别和风险评估控制表》，并根据已识别