项目市调报告の晨曦怡庭

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1、南山檀郡项目市调报告基本信息开发企业苏州南山发展有限公司项目地址相城区澄和路与纪元路交汇处东南方向营销策划价格范围均价9500元/平方米主力总价乍位价格基地面积39664平方米车位配比1：0.8建筑面积73686平方米绿化率25%容积率1.50规划户数476产品形态塔楼低层多层高层开发周期工程进度销售率开盘U期2013年3月31日交房日期2014-12-31调查口期2014.3.26电话400-606-6969转38830二、项目总览该项冃地处相城区相城大道与安元路交汇处向西200米（欧风商业街对面）。项冃的整体建筑风格为“新古典主义”，占地面

2、积3.9万方，总建血积7.5万方。物业形态分为商业和住宅两部分，商业部分总建面积1.2万方，是沿着安元路和澄风路展开的两层沿街商铺；住宅部分总建而积5.7万方，分小高层和多层两种形态。项目周边的市政配套也很齐全。紧邻项bl东侧的是蠡II国际家具城，它是华东地区最大的家具批发集散地。在本项冃西侧是采莲路，规划中的轻轨2号线就将2014年6刀开通，而采莲路与安元路的交汇处将设有轻轨2号线的站点，从木项目步行仅需2・3分钟。项冃东而的相城大道是相城区的一条商业及交通主干道，相城大道南面是中翔小商品市场、家乐福购物和大润发购物中心。从木项冃步行至大润发

3、购物中心，只需要5分钟的时间，在家乐福和人润发之间就是相城区行政屮心，在采莲路的南面与阳澄湖中路交汇处是即将开放的中环百汇广场，它是相城区集“购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、优居”为一体的大型商业综合体，往北一点就是相城区人民医院，与相城区人民医院相邻的就是采莲商业街，生活出行都非常方便。三、产品分析2室2厅1卫1厨87.00m23室2厅3卫1厨11&00肝面积配比声11丿口口形态户型面积均价总价户数比例销售户数去化率冋丿卞2-2-18795003-2-3118四、配套分析内部配套超市世纪华联超市（欧风商业步行街）137米健康配套公园元和公园10

4、66米医院苏州市相城区社区卫生服务站872米餐饮服务中餐宁海食府学校蠡口屮小学，相城区实验小学商场欧风商业街银行中国光大银行ATM（中共蠡口国际家具城总支委员会东）医院相城人民医院、瑞盛康复医院交通轻轨2号线五、去化分析暂无六、营销策划网络、报纸、及户外广告七、客源分析地域：集中在附近的生意人，上班族等。H的：刚性需求和改善型需求。八、利多利空利多：1,处于相城区核心位置，配套齐全2,靠近轻轨2号线3,稀缺多层低迷洋房利空：1,绿化率不高2,周边居住人群档次不高