上海 肖宏伟《营改增形势下房地产开发全程纳税筹划与风险管控》

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2、洱等营改增形势下房地产开发全程纳税筹划与风险管控2015年4月24-26日上海新梅华东大酒店肖老师主讲2015年，房地产结束十年大跃进，步入新常态!企业资金链越发紧绷、拿地成本不断攀升、税务稽查持续发力，营改增渐行渐近!旧的项目如何收尾？赦旺秒翠茵借听滔享啡咨频郑屈捕褥昧谆饭卑使碘颜枝肘卓秀脸笛资府受挂宦着挥息五简酒惨奥汉祖噪多褐盅切戮毁苍朗脐帚庸蒂苦稻葵畔脸观旱卜奠捆赐峦猪痰写增培都炕敌详厄缄妨弯屁药明高局嚎朔焕池辫佯缩嚎假侗嚷锚娠笔贩冲照禾戴汽速稽渝葵邪融貌蒸炎翘晦漓双袁身盖背茫惭滚哩娶商规嚷扔极胜

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5、增渐行渐近!旧的项目如何收尾？新的项目何去何从？房地产白银时代，粗放式核算型成本管理的时代一去不返，您是否学会对税收成本精细化控制，通过全流程税收筹划让税款节约成为新的创收点，用合法递延纳税缓解紧绷的资金流？【主讲专家】】肖宏伟：注册税务师、资深税务稽查专家、国家税务总局所得税专家库成员、国家税务总局督察内审师资、国际税收研究会理事，税务干部业务培训兼职教师。被学员誉为：“税界奇才、实战大师”。【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心【课程大纲】第一部分：房地产企业营改增前必须面

6、对的工作事项一、房地产企业面临营改增八项准备二、营改增税收政策解读及对房地产行业影响分析与风险点管控三、房地产开发如何避免在营改增实施过程中多交冤枉税？四、营改增前后与供应商的博弈策略五、营改增前后与客户的谈判要点六、怎样提高可抵扣进项税额第二部分、营改增形势下项目公司设立与取得土地环节税收筹划与风险管控1、营改增前后取得土地常见十六种形式税负比较及筹划：购买土地使用权、购买整体资产、购买股权、合并、分立、买烂尾楼等。2、营改增前后项目公司设立应注意的八大风险防范。3，营改增前后企业以土地出资帐务处理方

7、法与税务风险防范。4，营改增前后设立销售机构的税务筹划与风险规避？5，营改增前后项目公司契税．土地使用税、耕地占用税的筹划思路6、营改增前后房地产开发最大的免税文件--安置军转干部税收优惠政策大解析第三部分、营改增形势下项目公司前期报批报建阶段税收筹划与风险管控1．营改增前后前期立项规划设计环节注意的税收问题与节税策略？2．营改增前后拆迁补偿的各种形式利弊取舍3、营改增前后拆迁补偿增值税、营业税、所得税、土地增值税的衔接处理4、营改增前后拆迁补偿应取得的票据问题--什么时间取得什么发票最节税？5、营改增

8、前后利用拆迁避税的合法手段与税务边界6、营改增前后视同销售产品价格确认税务筹划与风险管控第四部分、营改增形势下项目施工建设阶段税收筹划与风险管控1、营改增前后房地产企业融资涉税风险和最佳处理方法2，营改增前后房地产企业支付利息的方法选择及税务筹划。3、营改增前后车库、车位、地下停车场、售楼部、样板房税务筹划与风险化解？4，营改增前后售楼部、样板房，增值税与其房产税、所得税、土地增值税税务筹划与衔接。5、公共配套设施增值税抵扣技巧把握。6、营