房地产营改增准备与开发企业全程纳税答疑

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5、重实践和理论的结合，学员可以准备自己的问题，在课堂现场互动，选择一种适合您的税收处理方法。没有最好，只有更好！【主讲专家】王老师，会计师、注册税务师，某税务局培训老师，数家房地产企业税务顾问、阳光财税答疑专家。有常年战斗在一线的税务稽查经历，深刻了解企业的税务问题，擅长所得税汇算稽核、税务风险评估与税收成本控制。【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心【课程大纲】一、房地产企业营改增关注：1、营改增新动向解读2、营改增前后对房地产、建安业的影响3、营改增后税务规划思路及注意事项二、取得土地环节的税

6、收风险控制与纳税答疑1、招挂拍方式取得土地，合同条款如何商定才能规避土地使用税？计征契税的依据以及纳税环节？2、企业取得土地返还款、减免款该如何进行会计处理？针对四种不同做帐方式解析涉及的各税种风险。3、以接受投资方式取得土地，会计如何规定？入帐凭证如何确认？税收风险如何掌控？土地投资方的税收风险在哪里？4、以收购股权的方式取得土地，土地成本如何确认？课程将通过“史上最牛筹划案例”来解析其中的营业税、企业所得税、土地增值税风险。5、受让生地、受让熟地、购买烂尾楼如何确认土地成本？在计算土地增值税的时候甲乙双方分别如何进行

7、税收风险规避？6、“拆一还一”方式下取得入地，如何进行会计处理？销售不动产发票如何开具？本课程将从被拆人、开发企业两方分别就营业税、企业所得税、土地增值税进行全方位的税收分析。7、“建设—移交”模式下的土地成本确认，如何完善记账凭证？8、接受抵偿债务的土地使用权，该如何运作才能免除额外的税收负担？9、为取得土地而支付的红线外支出，在所得税和土地增值税的处理什么不同？如何操作可以在税前扣除，规避风险？10、征用耕地从事房地产开发，如何避免重复缴纳耕地占用税与土地使用税？11．房地产开发企业取得土地使用权之后，从何时开始计算

8、缴纳土地使用税？从何时开始免除纳税义务？计入那个会计科目？怎样计算才可以让税负最佳？全新的解读让您不再为土地使用税烦恼。三、规划设计阶段的税收风险控制与纳税答疑1、产品开发类型的选择，是关注税收负担水平？还是关注企业的销售？2、分期开发还是合并开发？即使再艰难，也必须作出艰难的选择，因为其中收获的不仅仅是税收。3、合