保利地产2010年偿债能力分析

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5、4．写出案例分析报告。实训内容：1．短期偿债能力指标的计算和分析；2．长期偿债能力指标的计算和分析；3．影响短期偿债能力和长期偿债能力的影响因素；4.结合行业的有关偿债能力指标，对其也得偿债能力进行分析；5.根据趋势分析，对企业的偿债能力进行。实训结果一、短期偿债能力指标计算和分析（2010年）（一）短期偿债能力的静态分析1、流动比率期初流动比率=2.31期末流动比率=2.13保利地产2010年期初流动比率为2.31，期末流动比率为2.13，短期偿债能力有所下降，从表面上看，流动比率大于2，偿债能力强，但是，房地产企业存货占流动资产很大的一部分，流动负债比率也在70%左右。如果房地产行

6、业不活跃，房产不能及时卖出增加货币资金，短期偿债能力就会变得低下。2、速动比率期初速动比率=0.42期末速动比率=0.34可以看出保利地产在2010年速动比率有所下降，期初期末速动比率都低于1，偿债能力较差。存货占流动资产的72.37%，如果房地产行业活跃，企业能够卖出存货，可以缓解偿债的压力。3、现金比率期初现金比率=0.4期末现金比率=0.27保利地产期末现金比率比期初下降了13%，直接支付能力有所下降。期初期末现金比率都大于20%，如果按现金比率评价保利地产的短期偿债能力，说明该企业短期偿债能力很强。通过对流动比率、速动比率、现金比率的计算，由于流动资产中存货占了72.37%，短

7、期偿债能力分析应该结合房地产行业的活跃度，存货是否能够及时变现等等情况具体分析。(二)短期偿债能力的动态分析1、现金流动负债比率本期现金流动负债比率=1.13本期现金流动负债比率大于1，表示企业有足够的能力生产经营活动产生的现金来偿还其短期债务。这也说明了房地产行业的活跃度高。(三)短期偿债能力的行业分析公司名称总资产（万元）净资产（万元）流动比率与均值（2.79）差异保利地产1523280032020302.13-0.66中房地产212393