万科地产a偿债能力分析

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1、.万科A偿债能力分析选定题目：万科A企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力是企业能否生存和健康发展的关键。一、万科A基本情况介绍(一)公司简介组织形式国有企业地域深圳中文简称万科办公地址中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心公司全称万科企业股份有限公司公司电话0755-25606666英文名称ChinaVankeCo.,Ltd.公司传真0755-25531696主营业务房地产业务及投资零售业务。公司电子邮箱IR@vanke.com注册资本1,099,521万元董事长王石员工人数-

2、-董事会秘书谭华杰法人代表王石董秘电话0755-25606666总经理郁亮董秘传真0755-25531696公司网址www.vanke.com董秘邮箱IR@vanke.com信息披露网址www.cninfo.com.cn信息披露报纸名称上海证券报,证券日报,证券时报,中国证券报经营范围兴办实业(具体项目另行申报)；国内商业；物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)；进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)；房地产开发。公司沿革公司原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准，于1988年11月1日在深圳现代企业

3、有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为“深圳万科企业股份有限公司”。1991年1月29日，本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日，本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。IPO资料成立日期1984-05-01上市日期1991-01-29发行方式历史遗留面值1元发行数量2,800万股发行价格1.00元募资资金总额2,800万元发行费用0万元发行中签率0.00%-..发行市盈率0.00%发行后每股收益--元发行后每股净资产0.00元上市首日开

4、盘价14.58元上市首日收盘价14.58元上市首日换手率0.01%主承销商--上市保荐人--会计师事务所--万科企业股份有限公司（股票代码：000002），成立于1984年5月以房地产为核心业务是中国大陆首批公开上市的企业之一。是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿

5、的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（1、简单不复杂；2、规范不权谋；3、透明不黑箱；4、责任不放任）享誉业内。1988年12月公司公开向社会发行股票2800万股集资人民币2800万元资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易，成为深圳证券交易所第二家上市公司。1991年6月公司通过配售和定向发行新股2836万

6、股集资人民币1.27亿元公司开始跨地域发展。1992年底上海万科城市花园项目正式启动大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务万科开始进行业务调整。1993年3月本公司发行4500万股B股该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45135万港元主要投资于房地产开发房地产核心业务进一步突显。1997年6月公司增资配股募集资金人民币3.83亿元主要投资于深圳住宅开发推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初公司增资配股募集资金人民币6.25亿元公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司

7、72的股份转让予中国华润总公司及其附属公司成为专一的房地产公司。2002年6月万科发行可转换公司债券募集资金15亿进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。凭借一贯的创新精神及专业开发优势公司树立了住宅品牌并获得良好的投

8、资回报。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。万科认为，坚守价值底线