保利地产财务能力分析

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1、保利地产财务能力分析一.公司简介：1•公司概况：公司前身为广州保利房地产开发公司，是于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制金业。2002年8月22日,经小国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616号文批准,广州保利房地产开发公司改制为股份有限公司，名称变更为”保利房地产股份有限公司”。2006年3刀，保利房地产股份冇限公司更名为“保利房地产（集团）股份冇限公司"。2006年7月31H,经屮国证券监督管理委员会证监发行字12006J30号文核准，本公司股栗在上海证券交易所上市交易，证券代码600048,股票简称“保利地产”。现为国务院国有资产监督管理委员会监管的115家

2、大型中央企业Z-o经过20多年的发展，保利集团已经形成了军民品国际贸易和房地产开发两大主业，培育和发展文化产业的业务格局。集团公司所加企业及项冃遍布北京、上海、广州、深圳、武汉、长沙、天津、哈尔滨、沈阳、重庆、海南以及香港等地区,在资本规模、经济效益、金业管理、制度建设等方面都取得了明显成效，实现了专业化、规模化经营和资源的优化配置。2.经营范围：一级房地产开发、出租本公司开发商品房、房屋工程设计、IH楼拆迁、道路少土方工程施工、室内装修、冷气工程及管理安装、物业管理、酒店管理、批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。3.上市情况：2006年7刀31口，保利地产作为IPO重启后第一家获准

3、发行上市的房地产企业，在上海证券交易所挂牌。上市一年后，截至2007年7月30,保利地产的市值已达760.76亿元。销售收入超过100亿元，提前实现了公司的远景规划目标。2006年度保利地产被评为“国有企业房地产企业品牌第一名”；2（）07年，在《2007中国房地产上市公司TOP10研究成果》屮，上市不到一年的保利地产晋身综合实力第二名，屮国房地产上市公司绩优股第二名。上市不到一年，资产翻番，这就是上市后，保利地产的扩张速度！二.2010-2012年度财务报表：1.资产负债表：资产负债表（单-位：元）2010-12-312011-12-312012-12-31流动资产货币资金191514

4、000001815260000032672700000应收票据—300000450000应收账款58718000010576400001880280000预付款项133707000001254470000016418500000其他应收款366421000041286800002512220000存货1.09898E+111.52107E+111.89644E+11流动资产合计1.46672E+111.87991E+112.43128E+11非流动资产长期股权投资9369590009865810001350790000投资性房地产42396000004801210000471796000

5、0固定资产原值42499400010936400001624760000累计折旧102049000153836000246330000固定资产净值3229440009398020001378430000固定资产净额3229440009398020001378430000无形资产89563601020810010865100商誉103781001034250010342500长期待摊费用51636801134090036575800递延所得税资产132311000263698000535626000非流动资产合计565632000070231800008040590000资产总计1.523

6、28E+111.95015E+112.51169E+11流动负债短期借款45000000021234000001348000000应付票据7760100————应付账款4209510000954492000012792900000预收款项515443000007092820000090547400000应付职工薪酬2405190005696040094122300应交税费-14780900003951930000-4084600000应付利息143933000143490000151142000应付股利21397700442103006158430其他应付款687351000078946

7、3000015292000000一年内到期的非流动负债68838000001180200000024324000000流动负债合计68896700000985859000001.40471E+11非流动负债长期借款470294000004997980000055850400000应付债券42717900004282410000——递延所得税负债10980200010201500067550700非流动负债合计514110000005