保利地产财务分析.docx

《保利地产财务分析.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、财务分析课程论文2014-2015学年第二学期论文题目：保利地产财务分析学院：会计学院班级：会计1211组号：1组60/60组员名称分工安排黄芳（组长）内容汇总格式整理演讲武维素论文资料搜集制作ppt魏睿婷论文资料搜集制作ppt林海霞论文资料搜集制作ppt董文琦论文资料搜集制作ppt王欣颖论文资料搜集制作ppt60/60保利地产财务分析摘要：随着现代科学技术的进展和企业间竞争的加剧，房地产公司的生存和进展面临着更加严峻的挑战。本论文以保利地产为分析对象，通过对其近年资产负债表、利润表、现金流量表三大报表的浅析，以及对其2012—2014年度偿债能力、营运能力和获利能力的财务状况指

2、标进行核算比较，从而发觉保利地产公司的财务状况部分存在的问题并提出了解决策略。最后，结合保利地产的优势和2015年房地产的趋势，对保利地产公司的财务情况进行了展望。关键字：保利地产财务报表财务指标改进Abstract:Withthedevelopmentofmodernscienceandtechnologyandincreasingcompetitionamongfirms,realestatecompaniesfacemoreseriouschallengesofsurvivalandgrowth.ThisessayfindsoutthatissuesofPolyreal60

3、/60estate,asthemainobjectofthisstudy,throughanalysingfinancialstatements,incomestatementsandcashflowstatementsgenerallyaswellascalculatingtheindexofsolvency,operationabilityandprofitabilitywiththestrategyforsolovingthisproblemfrom2012to2014.Finally,combiningtheadvantagesofpolyrealestategroupa

4、ndrealestatetrendsin2015,itmightbepredictedthatthefinancialsituationofthecompanyhasagoodprospect.KeyWords:Polyrealestate，Financialstatement，Financeindex，Improvement一、行业现状与公司概况60/60(一)行业背景环境1.房地产行业特点(1)区域的差异。房地产产品的位置具有不可移动性和固定性，因此特定的消费者只会在特定的市场区域内来选择房地产商品，就造成了在不同市场区域内所供给的房地产产品难以互相替代或是竞争的现状，因而房

5、地产市场较难形成统一，因此也就不存在统一的市场竞争和市场价格，每座都市不同区域的房地产市场也会出现具有各自比较独特的进展态势。(2)消费的需求差异。在这种经济进展大背景下，消费者对房地产产品的需求日趋多样化，通常会综合考虑依照房屋的区位、户型结构、工程建设的质量、房屋周围的环境、房屋的物业治理水平、住宅周边的公共服务设置的建设程度以及社区文化等多种因素进行需求选择，导致房地产客户群体的需求具有专门大的差异性。(3)价格的差异。价格差异过大是房地产商品的最大的特点。以上海、广州的房地产商品为例，2009年北京、上海和广州的商品住宅的均价之间差不在2~3倍之间，而他们的均价均高出全国

6、商品住宅的平均价格。1.60/601.2014年房地产“新气象”楼市调控告不“一刀切”，限购都市只剩5个。面对楼市的迅速变化，2014年楼市调控也出现了由紧转松的情况。有业内人士称，现实压力导致政府出台一些政策来缓解楼市压力，相关政策势必由之前的遏制房价疯长，转变为刺激楼市回暖。自6月底呼和浩特市领先宣布取消限购后，各地点政府便纷纷跟进，仅一个多月的时刻里，相继又有36个都市以不同的方式对限购政策进行了调整。目前，除了北京、上海、广州、深圳四个一线都市和三亚之外，46个限购都市当中，41个已正式取消或变相放松了限购。房企海外投资井喷，今年有望超300亿美元。有机构报告显示，近年来

7、中国已成为全球资本输出大国，对外房地产投资增长迅速。2014年全年，中国跨境房地产投资额则有望超过300亿美元，超过此前数年海外房地产投资的总和。今年以来，万科、碧桂园、万达、绿地、首创、新华联等企业在海外市场动作频频。其中，新华联在今年1月份，相继敲定了在韩国济州岛和马来西亚新山市伊斯干达开发区的项目;碧桂园今年2月份斥资7300万元在悉尼拿地，正式进军澳大利亚市场;同月，万科在美国纽约曼哈顿的首个项目列克星敦大道610号进行了动工典礼。60/60 2014年，被称为房地产行业