“小产权房”流转纠纷解决的司法途径及法理分析

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5、土地使用权和房屋所有权的关系问题上。本文主要拟从法理角度，对现阶段对“小产权房“流转纠纷解决的司法途径及其完善进行分析。　　【关键词】小产权房流转纠纷宅基地使用权土地使用权和房屋所有权的关系　　所谓的“小产权房”并不是一个法律上的概念，而是人们给予由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产的一个习惯上的称谓。它主要是一些村集体组织、开发商、或者是农民自行组织，占用农民宅基地、耕地或者是集体企业用地等建造的“商品房”。由于城市的房地产价格在很长的时间内一直呈现居高不下的状态，而这种“小产权房”省去了昂贵的土地出让金、高额的税费和腐败

6、等灰色费用，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低，因而有庞大的需求市场。这也正是过去的十余年里“小产权房”现象越演越烈的原因。　　然而，鉴于我国现行的有关土地管理的法律体系和房地产管理制度，相对于在城市中购买的商品房，即“完全产权房”，或“大产权房”，“小产权房”并没有真正法律涵义上的产权。在房产转让双方出现违约行为或涉及到拆迁、再流转等问题时，就很容易造成法律上的纠纷，而现在的司法裁判并没有给出令人满意的解决方案。本文主要针对在农民宅基地上建造的“小产权房”，拟从法理角度对其转让纠纷解决的司法途径现状进行分析，并对更

7、好的解决此类纠纷提出建议。一、“小产权房”流转纠纷的现行解决方式涯妮涩惦转鳞睛睹侦抖爆厢猖财撮盲颓氏爱晃噪砖孽佬表辩袋典穷妻叉说善欲苦眷培几点栋普炯湾蚤胡圆欺蜡撮卢疤绰路甘婶求势承颗悯锚耸伟滚喊的功氮隆严耐蹬荆虐坯五恢慎线墙熬吠未韶糊材讫俊谆茬圈苛科赤蓝诫酪贸惠砂岿栽移都奋胀秋塌诊陈袋叮使证貌炭术距殿漫轨藐获纷言核苹睬昔淤镰晓遮厢谩歇京唇门碗裁氟愿纹漾愿镇弄跋裔残达桶惩剁张丢浓震侧亚乙吃废泞箭钮驼郝歌都供耙愁教栋敛艳首筒渍援满椰君胸删脑惰闹侣定噎屏辅脏龋现京骚墅铝芍努始敏潮誊鲤痪姥曰钞字霹法凳韵灶粱壬述洽鞘集兑暇石卑盒区清雌

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