小产权房流转问题与其解决途径

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1、（二）有利于增加房屋的市场供应量.............................................21（三）为农村集体土地进入一级土地交易市场提供可能性........22第三章小产权房流转的法律障碍及限制流转后果.................................24一、小产权房流转的法律障碍...............................................................24（一）现行法律对限制小产权房流转的规定.................................24（二）行政法规对

2、限制小产权房流转的规定.................................26（三）国家政策对限制小产权房流转的规定.................................27（四）司法实践中关于小产权房流转的处理.................................28二、小产权房不能合法流转的后果.......................................................29（一）不利于对土地的集约化利用.................................................29（二

3、）不利于农民资产的流动.........................................................30（三）城市居民不堪高房价之苦.....................................................30（四）不利于城乡之间的交流.........................................................30（五）户籍制度改革徒有虚名.........................................................31（六）不利于农村的发展

4、.................................................................31第四章小产权房流转的的解决途径.........................................................32一、依据建设土地性质区别对待小产权房的流转...............................32二、进行立法方面的改革.......................................................................33（一）赋予集体建设用地使用权的

5、合法地位.................................33（二）建立、完善配套的法律、法规.............................................34（三）建立、完善相关配套制度.....................................................35结语.............................................................................................................38参考文献......

6、...................................................................................................39致谢.............................................................................................................426小产权房流转问题及其解决途径引言引言近年来，小产权房现象在全国各地演绎得如火如茶，就全国范围来看，小产权房在城市房屋开发中，占了相当大的比例。尽管政府及职能部

7、门对其三令五申强行禁止，但小产权房隐性市场、各种小产权房变相交易依旧大量存在，小产权房市场供需两旺，同时小产权房处于我国现行法律法规可调整范围之边缘，大量的小产权房纠纷由此产生。随着市场经济的发展，不动产财产权人已经开始从注重不动产财产权的归属和所有权人自己利用财产变为更多的关注如何最有效的利用不动产财产。不动产财产所有人所要关心或所能关心的是最终取得的所有权利益，而不是财产由谁利用的问题。在此前提和基础上，农民和集体对土地使用权最关心的是其流转收益，对房屋所有权最关