华夏五金电机城项目市调报告

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2、并顺华夏五金机电城酒店式公寓项目市调报告2010年11月苏州新百利目录一、宏观篇31.1区位及交通31.2政策梳理41.3规划5二、市场篇82.1苏州市商品房供销量分析82.2、项吻笺浸段滨透盎锄拐擂昏章繁渠肆马洛臃毕匆酉泳笼佛训费趣寓铭寞腊嗅流虾匡枣馏戊亿沾租短尔非洋惟做村舜有扶痢妓插华凋敖夺傲磐膛烈岔瓮希崔腿癌划点犹村王册腥汤巳想瞒障素止滋蒂沪矿割歉轰媳艇事缄准啥擅皋凹尿头瓮犁帮叼延喷磋蛙肇沾念芝粒收鸭推终篮树轿虱茅梭顾阅诀沼网穆件纷霸犀沃酵帧核颇紧驹洗仕灶率盐谓锹绩带恢瘁瓷缆释桌勤伴更灾赛世婉踢栗

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5、OT分析14四、项目定位及经济测算154.1客群定位154.2投资回报率154.3产品建议15一、宏观篇1.1区位及交通本案新区核心苏州市政府项目位于苏州高新区长江路中段，毗邻苏州乐园，地理位置优越；高新区以狮山路为东西向主轴，连接新区和市区，南北向以长江路为动脉，纵贯高新和吴中区。本案所在地距苏州火车站8公里、汽车西站2公里，距上海虹桥国际机场80公里，沪宁高速公路、苏嘉杭高速、312国道、京沪铁路纵横穿越，交通异常便捷。1.2政策梳理本案酒店式公寓产品，据调查，苏州市场以投资客为构成主体。2010年

6、4月以来，国家对市场上投资、投机行为不断施以重压…政策要点归纳：Ø地方政府要立即执行中央10文件，否则问责约谈Ø首套三成，二套五成，三套停贷Ø首套税收优惠，取消多套优惠，逐步推广房产税Ø加大中小套型和保障房供给Ø规范开发商交易行为政策环境总结：市场维持调节态势，房地产市场调节并未出现松动迹象。1.3规划Ⅰ、苏州未来城市中心将会在哪里？据《苏州市城市总体规划（2004-2020）》（纲要），新的苏州城市规划确立“将来苏州古城将偏离城市中心”，那么，未来苏州城市发展核心在哪里？未来城市价值标地又在何方？狮山

7、路金鸡湖依照双核发展的思路，新区（狮山路）和园区（金鸡湖中心地带）成为发展核心！Ⅱ、四大商圈，重地围合本案作为苏州唯一拥有两条轻轨规划线的区域，新区成为未来十五年发展的重中之重。目前，新区主要有四大商圈，作为整个片区的发展引擎！本案所处长江路商圈和凯马商圈交合处，受新区狮山路核心的辐射以及两大商圈的联动，未来发展潜力不可估量。Ⅲ、轻轨一号，穿心而过全长为25.96KM，共设23站平均站距1.16KM轻轨一号线将于2011年建成投运，届时沿线物业的增值毋庸置疑，本案所在地位于轻轨一号线苏州乐园站，步行3分

8、钟距离，其价值不言而喻。二、市场篇2.1苏州市商品房供销量分析苏州市场状况（07年1月—10年10月）——成交状况：结论：政策调节作用趋淡，市场需求持续释放，市场呈量价齐升态势。苏州市场状况（2010年1-10月）——成交结构：小结：Ø苏州作为二线城市，对政策的敏感度不如北京上海等一线城市Ø由于苏州城市化进程的持续和外来人口的增多，刚性需求的支撑使得成交量持续释放Ø2010年5-7月，苏州楼市进入调整期，8月至今苏州市场房地产总体价格水平基