市调报告-龙湖郦城

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1、市调报告调查日期：2010-12-14市调人：潘锦东基本信息：基础信息案名：龙湖郦城注册名：龙湖郦城投资商：上海龙湖置业有限公司基地位置：嘉定区双单路1509弄开发商：上海恒驰房地产有限公司售楼处地址：嘉定区双单路1509弄营销代理：合富置业售楼处电话：69150000规划用途：公寓、别墅建筑楼层18层、22层和25层开盘日期：在售，下次开盘明年3月份工程进度：65%（基本上结构都已封顶，小区绿化与外墙面没做好）交房日期：毛坯房2012年3月、装修房2012年6月总户数：2673户项目信息基地面积：35万平方米贷款银行：建行、中行总建筑面积：50万平方米层高：3.1米容积率：1.44绿化率：3

2、5%主力面积：95平米145平米得房率：78%主力总价：140-170万，220-260万平均总价：155万，240万主力房型：2-4房平均单价：16000元/平米单价范围：14000-18000元/平米面积范围：88-154平米可售户数：120户车位比：1：1.2物业公司：龙湖郦城物业费：2.8元/平米/月车位：只租不售车位租金：未定位置图：一、环境分析龙湖郦城项目位于轨道交通11号线嘉定新城站西侧500米，步行至地铁11号线嘉定新城站仅需5分钟。小区将聚集别墅、高层公寓、soho公寓及社区大型商业和邻里中心于一体，是一个集居住、商业、休闲及社区服务于一体的大型城市综合社区，小区打造的邻里中

3、心，将来会拥有菜场，便利店等便民措施。龙湖郦城位于嘉定新城板块的西侧，双单路胜辛路口。小区背面有蒙特梭利幼儿园，往东3公里处有瑞金医院。小区附近除了轨道交通11号线外，嘉定9路可经嘉定城中至菊园车站，嘉定52路也由此经过，该车辆来往于嘉定西站和南翔火车站之间，自驾车可有多条高速干道供选择，A5，A12，沿江高速、沪宁高速等环绕，上海市区、虹桥机场、江苏浙江轻松直达，出行相对来说比较方便的。龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，集团总部设在北京，于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。龙湖地产前期一直在北京、成都、重庆开发楼盘，2007年11月上

4、海龙湖置业发展有限公司成立，在上海成功打造了龙湖艳澜山、龙湖蓝湖香颂、龙湖蔚澜香醍，龙湖一直开发豪宅项目，此次开发龙湖郦城国际公馆，主要是针对嘉定当地的人文背景，以及客户品质，公寓更适合大众消费群体。二、产品分析龙湖郦城位于上海嘉定，占据上海市近年来着重打造的三大新城之嘉定新城核心城区，北至双单路，西面及南面被麦积路围合，东临胜辛路。基地被云屏路及天然河流安泾河分为东西两个地块，各呈长方形，其中东块又被安泾河隔成两块。上海首个借鉴新加坡经验建造的邻里中心，位于龙湖郦城国际中心。地上建筑面积9750平米，地下建筑面积5700平米。设计功能涵盖了超市、便利店、健身中心、邮局、菜场、居委会、社区医疗

5、站，老年日托等诸多功能。目前在售房源中95平米的房源在20套左右，总高25层；145平米4房房源大约有10多套。过完年即将开盘一幢高层，主力户型为88平米的二房和136平米的三房，户型平面如下图所示。据该案销售人员透露，95平米的精装样板房已经卖掉了，目前想要看此面积样板房只能看88平米的，该房屋房型跟95平米相近，均为两房朝南。样板房在3楼，据售楼处业务人员介绍该项目得房率在78%，层高3.1米，进到样板房里面完全感受不出压抑感。而该房屋的工作阳台和客厅阳台的面积都是送的。从户型图中可见，左户型为95平米二房二厅一卫，该房型为全朝南户型，两个卧室和厅均朝南，厨房间为手枪式，带2平米不到工作阳

6、台，整个厨房在6平米左右，卫生间约有6平米左右；客厅开间目测约3.8米，两个卧室分别为3.3米、3.6米。而右户型为88平米的全朝南户型，整体布局比95平米略小，入户门与主卧的门面对面，私密性比较差。三、建材分析据售楼处业务人员介绍，该项目公寓房分为毛坯房交房和精装修交房，装修标准在2000元/平米，这在嘉定区域市场中属于较高的装修标准。装修配件主要体现在以下几个方面：1、科勒KOHLER，用于厨房水龙头及卫生间三件套，淋浴、坐便及面盆。科勒公司成立于1873年，总部坐落于威斯康星州，是美国最古老、最大的家族企业之一。科勒公司在厨卫产品、发动机和发电系统、家具、家庭装饰、酒店服务产业以及一流高

7、尔夫俱乐部等领域均处于全球领先地位。中国市场已经成为科勒全球战略的重要组成部分。如今，中国众多的高级住宅、甲级写字楼和五星级酒店纷纷使用了科勒产品，如北京08奥运主会场——鸟巢、奥运村、水立方、钓鱼台国宾馆、上海F1国际赛车场、上海JW万豪超五星级大酒店、中国第一高楼金茂大厦、广州中国大酒店和喜来登酒店等。品质卓越，尊贵高雅的科勒品牌已经成为中国消费者追求完美家居生活的重要象征。2、西门子SIEM