财务管理课设正文

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1、1公司概况2行业分析2.1全国房地产行业概述2.1.1房地产开发投资持续增长2.1.2增量土地供应下降、存量土地开发增强2.1.3商品房开工建设与销售面积同步增长…2.1.4住宅产品为主导，比例略有提升2.2全国房地产发展现状特点2.2.1国民经济持续稳步发展2.2.2人均可支配收入增加3•公司财务状况分析3.1盈利能力分析3.2企业营运能力3.3成长性分析3・4偿债能力分析3.5市盈率4.解读财务报表4.1解读企业资产与现金流量4.2利润情况分析4.3解读企业面临的市场状况4.4万科地产股票等级

2、及风险程度分析5.结论附表1附表2附表3附表4参考资料II111212141414162123271公司概况万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002,证券曾用简称：深刀科A、G力科A。力科企业股份有限公司(“本公司”)原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准，于1988年11月1口在深圳现代金业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，原名为“深圳力科企业股份有限公司”。1991年1月29口，本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。1993年5月2

3、8R,本公司发行ZB股在深圳证券交易所上市。1993年12月28H经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。表1万科概况所属行业：房地产区域：广东省发行价：10.53元么、司网tit:www・vsnke.com电话：0755-25606666董中长：王石控股股东：华润股份冇限公司公司简介：公司成立于1984年5月，是屮国大陆首批公开上市的企业之一。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定人众住宅开发为核心业务，目前力科业务己经扩展到18个人中城市，并确定了以珠江三角洲、长

4、江三角洲和环渤海湾区域为屮心的三大区域城市群带发展以及其它区域屮心城市的发展策略。公司连续四年入选“屮国最受尊敬企业”，连续三年获得“中国最佳企业公民”称号。2行业分析2.1全国房地产行业概述我国正处于工业化和快速城市化的发展阶段。整体国民经济的持续稳定增氏，人均收入水平的稳步提高，快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们居住水平不断提高带来的改善性需求，这些既是构成我国过去十儿年来房地产市场快速发展的原动力，同时也是确保未来房地产市场持续健康发展的重要支撑。2.1.1房地产开发投资持续增

5、长我国房地产开发与住宅开发投资图亿元数据來源：WIND资讯图1我国房地产开发与住宅开发投资图2001年—2006年，总体上全国房地产开发投资保持持续增长。2001年一2004年房地产开发投资增幅基本保持在25%左右，2005年受宏观调控彫响，房地产开发投资增幅开始冇所回落。房地产投资过热势头得到了初步遏制。2006年房地产开发投资增幅虽略冇反弹，但增幅较2003年一2004年历史高位有一尬回落。2007年月全国龙地产开发投资总额为21,632亿元，增幅有进一步回落趋势，其中住宅开发投资总额为18,

6、105亿元，增幅较上年有较大回升。2.1.2增量土地供应下降、存量土地开发增强我国上地购置及开发面积图■■十追购■曲枳BMBI地杆刘u帜tMHYlMtRW■段IW恤数据来源：WIND资讯图2我国土地购置及开发面积图丄地购置面积在2004年以前保持稳步增氏，但增速持续下降，2004年以后，土地购置而积绝对数额开始持续下降。2006年全国完成上地购置面积36,791.0万平方米，较上年同比减少3.8%。2007年1-11月全国上地购置面积为34,000万平方米。在土地开发方面，全国上地开发面积增幅在2

7、003年后出现过短暂回调，从2004年底开始迅速反弹。2006年全国完成上地开发面积为26,605.6万平方米，同比增氏17.3%。2007年月全国土地开发面积为21,000万平方米。2004年、2005年、2006年和2007年"M1月全国完成上地开发而积占丄地购置而积Z比为分别为49.6%、59.3%、72.3%和62.9%,开发企业对存量土地的开发力度有所加强。上地购置和开发面积变化的背示是国家上地宏观调控政策的调整。2006年出台的土地政策主要体现在土地供应上：一方而继续严把土地供应闸门，

8、既规定了限制用地项口和禁止用地项口，对住宅用地的供应，向中小户型和中低价位普通住宅用地倾斜；同时又人力推进集约利用土地，控制农用地转为建设用地的规模。2.1.3商品房开工建设与销售面积同步增长我国商品房竣匚面积和销售面积图■■商品厉竣工断枳（=!商品舟購書曲积竣工画积增帳销售爾枳増輕图3我国商品房竣工面积和销售面积图随着国民经济的持续增长、城市化进程的不断持续，2001-2006年全国商品住宅销售面积和销售金额呈现稳步增长的局面。2004年以前，商品房竣工面积始终超过销售面积，20