2010年徐州汉基物业期介入存在的问题及对策

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1、图书分类号：密级：毕业论文前期物业管理存在的问题及对策班级07物业管理学号20071503124学生姓名学院名称管理学院专业名称物业管理指导教师2010年5月30日徐州工程学院毕业论文徐州工程学院学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用或参考的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标注。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：　　　　日期：　　年　月　　日徐州工程学院学位论文版权协议书本人完

2、全了解徐州工程学院关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：本校学生在学习期间所完成的学位论文的知识产权归徐州工程学院所拥有。徐州工程学院有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的纸本复印件和电子文档拷贝，允许论文被查阅和借阅。徐州工程学院可以公布学位论文的全部或部分内容，可以将本学位论文的全部或部分内容提交至各类数据库进行发布和检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。论文作者签名：　　导师签名：　　日期：　　年　月　　日日期：　　年　月　　日14徐州工程学院毕业论文摘要随着物业管理的发展，开发商、业主、物业管理公司都越来越重视前期物业管理。现阶段

3、的前期物业管理还存在很多不足之处。自物业建成以后，业主大会成立之前的前期物业管理活动中，物业所有者通常没有得到其应有的地位，在开发商与物业管理企业交接物业时非常容易出现损害业主利益的情况，物业管理的品质也得不到很好的保障，物业公司和开发商签订的前期物业管理合同存在损害业主利益的地方。前期物业管理中出现的问题给以后物业管理活动留下无穷的隐患。本文以徐州汉基物业在城置国际花园的前期物业管理作为研究背景，以汉基物业在城置花园管理中存在的问题为出发点，细致分析产生这些问题的原因。并针对汉基物业管理中存在的问题，从国家对物业管理行业的选聘制度、各从业人员的素质、加强监督等的角度提

4、出解决这些问题的一些个人观点。关键词前期物业管理；业主；开发商14徐州工程学院毕业论文目录1绪论………………………………………………………………………………………..12物业管理前期管理概述…………………………………………………………………….22.1基本概念…………………………………………………………………………………..22.2主要内容.……………………………………………………………………………...…22.3前期物业管理的作用……………………………………………………..………...…23汉基物业前期管理现状及存在的问题………………………………………………….43.

5、1徐州汉基物业简介………………………………………………………………………..43.2该企业前期物业管理的现状………………………………………………………..…….43.3存在的问题………………………………………………………………………………53.3.1业主地位方面……………………………………………………………..…..…….53.3.2品质保证方面……………………………………………………………………...…63.3.3合同方面…………………………………………………………………...….……...63.3.4交接工作方面……………………………………………………….……………

6、…..73.4原因分析………………………………………………………………………………….83.4.1设施设备接管不善…………………………………………………………..……...83.4.2职工中级职称没有达标………………………………………………….…………83.4.3国家鼓励，法律有漏洞……………………………………………………..………83.4.4业主自身原因…………………………………………………………...……..……84对策建议……………………………………………………………………………………104.1规范选聘制度………………………………………………………………………….

7、104.2提高从业人员的素质……………………………………………………………….......104.3加强对建设单位的监督…………………………………………………………….......114.4业主加强维权意识，善于运用法律手段……………………………………….......….1114徐州工程学院毕业论文4.5明确规定前期物业的存在时间并限定物业费………………………………………...12致谢…………………………………………………………………………………………..….13参考文献……………………………………………………………………………………….