《房屋登记实务》PPT课件

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1、廊坊市房产交易登记管理中心登记实务考核说明（一）房地产登记制度与政策（共80题）1、单选40题（40分），每题限60秒内完成，4选1。2、多选20题（40分），每题限120秒内完成，5选2～4。3、判断20题（20分），每题限30秒内完成，倒扣分，扣完为止（二）房地产登记实务与案例（共60题）1、多选15题（30分），每题限120秒内完成。2、判断20题（20分），每题限30秒内完成。3、综合分析题共5大题，每大题各5个小题（50分）组成，每大题限600秒完成。注意：时间已到没答题，会自动跳到下一题。先选择最有把握的。所有权登记登记的原则登记的程序预告登记抵押权登记地役权登记及其他登

2、记登记的原则（一）权利主体一致原则（二）公示、公信原则（三）依申请登记原则（四）物权法定原则（五）属地管理原则权利主体一致原则1土地、房屋登记先后顺序1）先地后房登记类型：国有土地上的房屋初始登记、集体土地上的房屋初始登记、转移登记、变更登记等、供役地为土地的地役权登记；2）先房后地登记类型：国有土地上的房屋转移、变更、注销，更正登记，供役地为房屋的地役权登记、集体土地上乡镇村企业厂房等建筑物抵押。3）土地登记种类有：总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记（更正登记、异议登记、预告登记和查封登记）。4）房屋登记种类：所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、其他登记；权利

3、主体一致原则23合作开发房屋如何登记？按照权利主体一致原则。登记要件记载主体办理初始登记，再按协议或约定办理转移登记。主体不一致如何登记？当事人通过申请相关登记，使权利主体一致后才能办理转移登记、抵押登记。权利主体一致原则单选题：下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）    Ａ、登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为    Ｂ、集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理Ｃ、应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则Ｄ、最高额抵押权的确定登记单选题：房屋登记时，下列说法正确的是：（）    Ａ、房屋用途

4、为依当事人申报的用途    Ｂ、非法人组织不能申请房屋登记    Ｃ、房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致    Ｄ、房屋应当按基本单元登记12权利主体一致原则判断题：1、房屋登记可以分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。2、权利主体一致是指房屋所有权和土地所有权权利主体一致多选题：下列属于《房屋登记办法》规定的房屋登记的种类有：(  )。A．房屋所有权登记B．房屋抵押权登记C．商品房预售合同备案登记D．地役权登记E．房屋预告登记3权利主体一致原则多选题：下列体现了房地权利主体一致原则的表述正确的有：(  )。A．建设用地使用权人建造的

5、建筑物的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据的证明除外B．实现抵押权时，新增建筑物不能处分C．建设用地使用权转让的，附着于该土地上的建筑物一并处分D．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权可以不抵押E．土地性质由集体变为国有的，应当凭国有土地使用证申请变更登记4公示、公信原则公示、公信的效力记载于登记薄后才产生公示作用登记目的：1）保护权利人合法权益（房屋登记是不动产物权法定公示手段）2）维护交易安全（包括对善意第三人的保护）3）规范登记行为（保证登记机构准确进行房屋登记）4）产生公信力（物权法赋予登记以公信力）1下列关于《房屋登记办法》立法目的，表述正确的为（）A、

6、加强城市房屋权属管理B、规范房屋登记行为C、维护房地产市场秩序D、维护房地产交易安全E、保护权利人的合法权益2公示公信原则43登记的公示方式。登记是物权的公示方式，物权的公示方式有登记、交易、标识等方法。动产交付不动产登记是我国民法的基本原则。因此不动产的公示方式就是登记登记效力：国际上看分为登记生效和登记对抗两种方式。登记生效是说登记决定不动产物权的设立变更转让消灭等是否生效，不经登记不产生效力。登记对抗是不登记也生效，但不能对抗第三人。登记对抗包括：一是依法属于国家的自然资源。二是物权设立变更转让消灭的特殊情况：1、经人民法院仲裁人民政府的征收决定2、因继承或者受遗赠的3、合法建

7、造拆除自事实行为成就；三是农村土地承包经营权、地役权登记生效和对抗相混淆出多选题公示公信原则465判断：依法属于国家的自然资源不经登记也生效自建房屋经登记发生法律效力选择题：下列采用登记对抗方式的情形有（）A、地役权B、赠与C、抵押D、自建E、继承下列关于登记表述正确的为（）A、登记是一种记载行为、B、登记是一种可诉的行政行为C、登记是一种行政审批行为D、登记是一种行政确权行为E、登记是一种行政许可行为公示、公信原则8下列关于房地产登记的表述中，正确的有(