《房屋租赁登记备案》PPT课件

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1、商品房屋租赁登记备案2011年6月26日主要内容租赁合同登记备案工作的相关政策法规登记备案的业务流程及相关表格的填写房产经纪中介在登记备案中的义务违规出租行为及其查处概念房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房租的行为。在房屋租赁中，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。房屋租赁合同登记备案是房屋租赁管理的一项基本制度，房屋租赁关系的设立、变更、终止的应在签订合同一个月内到流动人口与出租房屋服务管理站登记备案。登记备案的意义登记备案是出租房屋纳入管理的关键一步，他不仅关系到

2、房屋租赁信息的采集和税费征收，更关系到流动人口的综合治理和计划生育的落实。在“以房管人”的模式下，只有掌握了房屋租赁的情况，才能通过出租屋掌握好、管理好居住在出租屋里的流动人口。房屋租赁合同凡是在开发区行政区域范围内的房屋租赁行为都需要签订书面合同，流管办制定了一份合同范本，供各街道办事处流管中心借鉴使用租赁合同一般应包括的条款（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设

3、施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。登记备案的相关法律条款第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。出租房屋综合管理责任书出租人与承租人签订租赁合同，必须同时签订综合责任书，签订综合责任书的主要目的是：明确房屋出租人在社会治安管理方面、计划生育方面的责任和义务。《责

4、任书》由街道办事处流管中心会同公安部门，计划生育部门与出租人共同签订。房屋租赁登记备案授权委托为了更好的开展房屋租赁登记备案业务，让各流管中心（站）及时的掌握辖区的房屋租赁情况，经与建设房管局协商，将房屋租赁登记备案业务授权委托给各个街道办事处流管中心。由流管中心具体审批该项业务，第一手的掌握房屋租赁市场的情况。流管中心在房屋租赁方面的职责负责出租房屋租赁登记（备案）受理、审查登记和出租屋租赁档案管理工作；对拒不登记备案行为及违规出租行为进行告知整改，及时下达整改通知；对于拒不改正的违法出租行为及时上报流管办，由

5、流管办协调相关部门进行查处。当事人如何办理登记备案房屋出租人应当在房屋租赁合同签订之日起三十日内,向房屋所在地的流动人口和出租房屋服务管理站登记备案。30天这是法条规定的主动申请日，如果协管员在走访中发现了，应及时通知其备案。流管站和警务室合署办公，具体负责登记备案申请的受理。房屋租赁当事人可以书面委托其他人办理房屋租赁登记备案。当事人提出申请服务站受理审核开具收件回执乡镇街道流管中心核准合同登记备案立卷归档补正通知单材料不齐全符合受理条件开具不予登记备案回复符合条件颁发登记备案证协管员现场勘查不符合条件登记备案

6、流程图办理登记备案的业务流程（一）一、事项名称：房屋租赁登记备案二、主管部门：建设房管局三、受理地点：流动人口和房屋租赁服务站四、事项类型：备案事项五、申报条件：开发区域内的房屋租赁六、申报所需材料：办理登记备案的业务流程（二）六、申报所需材料：1、房屋租赁（转租）合同2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）3、房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）4、其他必要材料（例如委托书）办理登记备案的具体流程（三）七、表格（附后）八、办事流程申请人双方提交办理需要的全部材料——服务管理站受理——服务管

7、理中心审批——颁发登记证九、现场勘察：协管员现场勘察十、办理依据：《商品房屋租赁管理办法》。十一、承诺办理期限：自受理申请之日起3个工作日内办结十二、收费标准：暂免十三、备注：无备案证明颁发的条件1.申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式2.出租人与房屋所有证书或其他合法权属证明记载的主体一致3.不属于本办法第六条规定的不得出租的房屋流管中心三个工作日内办理房屋租赁登记备案办理登记备案后，流动服务站将给当事人颁发《房屋租赁合同登记备案证明》房屋租赁合同登记备案证明（）房租登（）第号房屋所有权证号：出租人：XXX

8、证件种类及号码：承租人：XXX证件种类及号码：根据相关法律法规，双方对签订的房屋租赁合同进行登记备案，内容如下：房屋坐落：XX区XX大街X号X号楼XXX室出租面积：XXX租赁用途：XX租金数额：XX租赁期限：XXXX年X月X日至XXXX年X月X日开发区XXXXXXXXXXXXXXX年X月X日登记备案申请当事人办理商品房屋出租需要提交《房屋租赁登记备案申请书》身份证件及租赁