房屋登记实务周学富

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1、2011年房屋登记官培训-----周学富考核说明（一）房地产登记制度与政策（共80题）1、单选40题（40分），每题限60秒内完成，4选1。2、多选20题（40分），每题限120秒内完成，5选2～4。3、判断20题（20分），每题限30秒内完成，倒扣分，扣完为止。（二）房地产登记实务与案例（共60题）1、多选15题（30分），每题限120秒内完成。2、判断20题（20分），每题限30秒内完成。3、综合分析题共5大题，每大题各5个小题（50分）组成，每大题限600秒完成。注意：时间已到没答题，会自动跳到下一题。先选择最有把握的。所有权登记登

2、记的原则登记的程序预告登记抵押权登记地役权登记及其他登记登记的原则（一）权利主体一致原则（二）公示、公信原则（三）依申请登记原则（四）物权法定原则（五）属地管理原则权利主体一致原则1土地、房屋登记先后顺序1）先地后房登记类型：国有土地上的房屋初始登记、集体土地上的房屋初始登记、转移登记等、供役地为土地的地役权登记；2）先房后地登记类型：国有土地上的房屋转移、变更、注销，更正登记，供役地为房屋的地役权登记、集体土地上乡镇村企业厂房等建筑物抵押。3）土地登记种类有：总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记（更正登记、异议登记、预告登记和

3、查封登记）。4）房屋登记种类：所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、其他登记；权利主体一致原则23合作开发房屋如何登记？按照权利主体一致原则。登记要件记载主体办理初始登记，再按协议或约定办理转移登记。主体不一致如何登记？当事人通过申请相关登记，使权利主体一致后才能办理转移登记、抵押登记。权利主体一致原则单选题：下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（C）    Ａ、登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为    Ｂ、集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理    Ｃ、应当遵

4、循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则    Ｄ、最高额抵押权的确定登记单选题：房屋登记时，下列说法正确的是：（D）    Ａ、房屋用途为依当事人申报的用途    Ｂ、非法人组织不能申请房屋登记    Ｃ、房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致    Ｄ、房屋应当按基本单元登记12权利主体一致原则判断题：房屋登记可以分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。多选题：下列属于《房屋登记办法》规定的房屋登记的种类有：(ABDE  )。A．房屋所有权登记B．房屋抵押权登记C．商品

5、房预售合同备案登记D．地役权登记E．房屋预告登记3权利主体一致原则多选题：下列体现了房地权利主体一致原则的表述有：(ACE  )。A．建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据的证明除外B．实现抵押权时，新增建筑物不能处分C．建设用地使用权转让的，附着于该土地上的建筑物一并处分D．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权可以不抵押E．土地性质由集体变为国有的，应当凭国有土地使用证申请变更登记4公示、公信原则公示、公信的效力记载于登记薄后才产生公示作用1）保护权利人合法权益（房屋登记是不动产物权法定公示

6、手段）2）维护交易安全（包括对善意第三人的保护）3）规范登记行为（保证登记机构准确进行房屋登记）4）产生公信力（物权法赋予登记以公信力）1下列关于《房屋登记办法》立法目的，表述正确的为（BDE）A、加强城市房屋权属管理B、规范房屋登记行为C、维护房地产市场秩序D、维护房地产交易安全E、保护权利人的合法权益2公示、公信原则4下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABDE   )。A．登记的主要目的之一是保护交易安全B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间

7、、范围、机构和办法D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力下列关于不动产登记薄和房屋权属证书表述正确的为：（）ACEA、完成房屋物权公示的是房屋登记B、根据权属证书的记载录入登记薄C、房屋权属证书是登记薄内容的外在表现形式D、房屋权属证书是房屋权利人的唯一合法凭证E、登记房屋物权归属和内容以房屋登记薄为根据3公示公信原则5善意取得的成立条件：（1）受让人取得是善意的，不知出让人是无处分权人：（2）以合理的价格转让；（3）已经登记。三项条件同时具备构成善意

8、取得受让人善意取得所有权，原所有人有权向无处分权人人请求赔偿。6下列关于善意取得制度表述正确的有：（）ADA、房屋转移的价格要合理B、房屋原权利人可以收回房屋所有权，并向买受人请求赔偿C、转让